房产证过户时间有什么限制-法师兄

房产证过户时间有什么限制

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:53:20 440 人看过

一、房产过户流程及时间：

1、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

(1)房产证原件及复印件一份;

(2)房地产买卖契约一份及复印件一份;

(3)房地产买卖申请审批表一份;

(4)房屋产权登记申请书一份;

(5)卖方身份证原件核对及复印件一份;

(6)买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

2、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

(1)填写减免税申请审批表(一式三份);

(2)房产证复印件二份;

(3)房地产买卖契约复印件二份;

(4)评估表复印件二份;

(5)原买卖发票(或合同)复印件二份;

(6)买卖双方身份证复印件各二份。

3、领证(12个工作日)

领取房产证需携带证件

(1)已交税费的发票;

(2)个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

(3)收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。

二、房产过户需缴纳如下费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

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