公租房住满30年是否有房产继承-法师兄

公租房住满30年是否有房产继承

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 16:20:42 321 人看过

公房住满了30年其房子的归属依然是属于国家。

公房也被称公有住房，属于国有住宅。它是指由国家以及国有的企业、事业单位来投资兴建所进行销售的一种住宅，在住宅未进行出售之前，其住宅的产权（拥有权、占有权、处分权以及收益权）是归国家所有的。居民租用的公有住房，按照房改相关的政策可以分为两大类：一类是可售的公有住房，另一类则就是不可售的公有住房，上述两类房子均为使用权房。

公房和私房的区别是：

（一）、购买的对象不同

1、公房：公有住房只能是单位的进行职工购买。

2、私房（普通型住房）：面向所有符合于购房要求的对象。

（二）、购房要求不同

1、公房：拥有符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准以后才能够办理产权过户的手续。

2、私房（普通住房）：满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。

（三）、产权不同

1、公房：公产房是没有产权人的，其业主也只享有承租权，是没有转让权的，所以公产房不是想卖给谁就能够卖给谁的，同时也会无法继承或者是进行办理婚前公证的。

2、私房（普通住房）：房产证和土地证都要是齐全的。

公租房住满5年后怎么办

公租房是不同于经济适用房，是不能买卖的，公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核，审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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