一、购买商住房要交土地出让金吗
购买商住房是不需要交土地出让金的,土地出让金由开发商缴纳。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
二、购买商住房如何交土地出让金
购买商住房是不需要交土地出让金的,所以就不用说如何缴纳了。在购买商住房之前需要了解以下几点:
1、商住房不能落户
能不能落户是很多购房者最为关注的,但现实是商住房并不能落户,只能暂时给你一个容身之所,如果买房是为了落户,还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
2、产权年限比纯住宅短
产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法,而在这个问题上商住房明显更不占优势,花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说,就算到时候可以补缴土地出让金,这笔钱数额有多大?
3、生活成本更高
商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少,甚至有的商住房没有通燃气,只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。
4、不能使用公积金
众所周知,公积金贷款相比商业贷款利率更低,选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金,但是不能使用公积金。另外需要了解的是,商业房产的首付比例不得少于为50%,这对于购房者的购房能力要求非常高。
-
买商品房要交土地出让金吗?买商品房怎么交土地出让金
425人看过
-
土地出让金是否可以用来购买房产?
358人看过
-
土地出让土地需要交年租金么
335人看过
-
自建房是否需要缴纳地方出让土地金?
112人看过
-
没出让的土地可以购买商品房吗
193人看过
-
已购公房要交土地出让金吗,依据是什么
60人看过
土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
-
商业用地转住宅用地是否要缴纳土地出让金吉林省在线咨询 2022-02-03答:1、是的,商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年;2、缴纳土地出让金;3、继续使用,危房除外;4、期满没有补贴;5、一般情况下是继续使用。特别提示:商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地改变成住宅用地需要缴纳缴土地出让金。出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,并符合城
-
国有划拨用地,开发商建商住楼,已购买商品住房一套并已按揭,还要交土地出让金吗?上海在线咨询 2022-07-23城市房地产管理法》做了明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金另一种是不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金。对于暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或作其他处理,并在合同中注明
-
已购公有住宅上市出售如何补缴土地出让金?补交土地出让金要不要交山西在线咨询 2022-03-07对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×交纳比例(≥40%)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数。 1、标定地价:即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积 2、基准地价:据介绍,基准地价是指政府托付评价的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域
-
购买有和土地证用交土地出让金吗青海在线咨询 2022-10-30要看回迁房的房屋性质。如果房屋性质是成本价购房,优惠价购房,经济适用房,按经济适用房管理,安居房,康居房等,那么交易时要补交土地出让金(各地的政策,收费标准不一样,请以当地为准)。如果性质就是商品房,那么交易时就不用补交土地出让金了。
-
商住两用住房土地出让款违约金是多少西藏在线咨询 2022-07-222、违约金由合同双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,司法实践中,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过合同金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于合同金额的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。