已购公有住宅上市出售如何补缴土地出让金？补交土地出让金要不要交
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对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价（元/平方米）×交纳比例（≥40%）×上市房子分摊土地面积（平方米）×年期批改系数。 1、标定地价：即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积 2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。 居住用地基准地价按不一样的规范分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。 所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价（元/平方米）×区位批改系数×容积率批改系数。 3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数。
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宅基地房屋是否需要补缴土地出让金，我国目前没有明确的法律规定。根据“法无规定不可为”的原则，由于宅基地房屋补缴土地出让金没有法律依据，那么宅基地房屋就不需要补缴土地出让金。此外，补缴土地出让金一般是在改变土地使用性质时才会被要求缴纳的，而宅基地本身就是用于建房，那么也就不存在改变土地使用性质的问题，自然也就不需要缴纳土地出让金。需要补缴土地出让金的情形有：变更出让用地的用途或容积率，工业用地的配套行政办公及生产和生活服务设施超标，调整配套设施建筑面积，扩建、加增、改建、拆除重建或改变房屋用途，地下空间确权时补缴土地出让金，已签订土地出让合同但未明确容积率或建筑面积，未缴纳出让金或逾期缴纳产生违约金等。
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