无房产证的安置房买卖合同有没有效-法师兄

无房产证的安置房买卖合同有没有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 19:12:06 119 人看过

无房产证的安置房买卖合同没有效。

拆迁安置房无房地产登记证的，当事人签订的房地产买卖合同一般无法律效力。

下列房地产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

3、依法收回土地使用权；

4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；

5、所有权有争议；

6、未依法登记领取所有权证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

拆迁安置房有房地产登记证的，当事人签订的房地产买卖合同具有法律效力；

安置房买卖合同是否有效

买卖安置房协议有效。拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。因为只要是在国有土地之．上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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