一、房屋贷款可否进行转按揭
房子贷款可以转按揭。贷款人需到接收银行填写转按揭申请表,审核通过到原银行协商变更贷款人,到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续,到房管部门办理过户登记。具体流程如下:
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2.在贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费;
3.买方找担保机构,出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构出具出售承诺书;
4.银行审核申请,审核通过后,卖方到银行办理还贷手续并注销抵押登记手续;
5.然后到房管部门办理房产过户手续;
6.买方到贷款行签订贷款合同,并办理抵押登记等相关手续即可。
二、买房按揭贷款的条件是什么
选择银行按揭方式付款,必须符合以下条件:
1.年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;
2.未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;
3.年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);
4.具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
国家并没有强制性的规定,房管局必须要在多长时间之内完成对房子的抵押登记,所以,具体需要多长时间才能拿到他项权证,这个到时候可以到房管局咨询进度。在有房屋他权证的情况下,即便业主有房产证,房子的产权也不是完全归业主所有的。
三、按揭贷款和抵押贷款的区别
二者的区别如下:
1.按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上,按揭受益人是所有权人,较之抵押权人享有更多权益。
2.在借款目的上,按揭人的目标指向和按揭物是统一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物,而是为了其他目的的借款。
3.运作上的区别:房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。
4.抵押和按揭牵扯的当事人不同:抵押一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不再需要担保人,是单纯的“指物借钱”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。
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