怎么保证售楼书的法律效力
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-21 19:03:57
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如果要从法律上确保售楼书具有直接法律效力和更强的证明力，最好把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。这样就能更好的约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，一旦开发商没有按照售楼书中的内容添加到商品购销合同里约定的条款履行义务，此时合同就具有很强的证明力，可以据此主张开发商承担相应的违约责任。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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不可抗力许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。对于广告的效力，法律理论一般认为是一种要约邀请，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。对于预售广告的管理，主要是通过行政手段实现的，《广东省商品房预售管理条例》规定，预售人发布预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。预售人发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房买卖合同中约定。预售人发布预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当责令其停止发布。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害，理论上可以通过司法程序寻2023-02-04244人看过 -
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一、婚内保证书的有效条件是什么婚内保证书具有法律效力必须满足三个条件：1、婚内保证书是一方真实的意思表示；2、婚内保证书的内容没有违反法律法规的相关规定；3、婚内保证书的内容没有违反公序良俗原则。二、婚内保证书是否有法律效力关于婚姻关系是否解除的保证婚姻自由既包括结婚的自由，也包括离婚的自由。对于离婚自由，《民法典》分别就协议离婚与诉讼离婚作了专门规定。其中，夫妻双方协议离婚除了有离婚的合意外，还必须到婚姻登记机关进行登记，取得离婚证，双方的夫妻关系才能正式解除。因此，即使夫妻双方中的过错方违背了婚内保证书上的允诺，但之后双方并未到婚姻登记机关办理离婚登记或登记离婚未果，而是进行诉讼离婚，人民法院也只能依照以双方夫妻感情是否破裂为标准，查明案件事实，判断双方是否达到法定离婚条件，判决是否准许离婚。关于子女抚养问题的保证虽然民法坚持意思自治的原则，《民法典》也允许夫妻双方对哺乳期后的子女抚养2023-03-17302人看过
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男人出轨后这样写保证书才有法律效力具体如下：保证有三个条件，担保是一方意志的真实表达。担保内容不违反法律法规的有关规定。担保内容不违反公序良俗原则。关于保证书中财产条款的约定，相关法律规定：夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的归属，但约定不得对抗善意第三人。老公出轨怎么写保证书才有效要想保证书有效就必须要使它符合法律的规定，具体如下：一、保证书中要有关于该方存在过错行为的记载，这可以作为另一方主张感情破裂和对方存在过错的直接证据，在离婚诉讼中具有重要的证明效力。二、在保证书中写明离婚时“放弃财产”的承诺，或者对将来离婚时双方如何财产分割作出的单方保证，如果内容明确，应当视为婚内的财产约定。三、关于保证书中离婚时“自愿放弃孩子抚养权”的内容，在法律效力上存在一定的问题，但是，该保证书关于过错方所犯过错的记载，和放弃孩子抚养权的承诺，可以作为法院审理离婚案件时决定孩子抚养权归2023-07-04419人看过 -
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