南宁市土地出让金计算方法-法师兄

南宁市土地出让金计算方法

来源：互联网时间： 2023-02-14 15:30:35 474 人看过

土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
湛江市辖区镇级国有土地出让金计算办法

湛国土资(通告)〔2009〕1号2008年5月，湛江市人民政府批准了市辖区镇级国有土地基准地价。为增强实施镇级国有土地基准地价的可操作性，统一市辖区镇级土地市场的规范化管理，加强政府对镇级国有建设用地使用权出让地价标准的调控，促进我市土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等法律法规，制定《湛江市辖区镇级国有土地出让金计算办法》。一、镇级国有土地出让金收取范围(一)政府出让国有建设用地使用权的;(二)划拨土地使用权申请协议出让，不改变原土地用途等条件，经依法批准的;(三)划拨土地使用权转让且申请协议出让，不改变原土地用途等条件，经依法批准的;(四)划拨土地改变土地用途等条件，经依法批准办理出让的;(五)出让土地改变用途、容积率等使用条件，经依法批准的;(六)符合法律、法规规定的其他情形。二、镇

2023-05-05

118人看过
土地出让金
洛阳市房改房土地出让金如何计算，房改房土地出让金由谁承担

洛阳市房改房土地出让金的计算分为地面价与楼面价计算。房改房土地出让金由双方当事人协商约定承担者，一般是卖方承担。土地出让金的征收标准是在百分之三十五至百分之四十。一、洛阳市房改房土地出让金如何计算洛阳市房改房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。二、房改房土地出让金由谁承担房改房土地出让金由双方可以协商约定谁，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。三、房改房

2023-06-05

225人看过
房改房
按土地性质计算房屋出让金？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。划拨土地出让金标准2022根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人

2023-07-16

451人看过
退休
宁波市退休金计算指南

根据上述公式，假定男职工在60岁退休时，全省上年度在岗职工月平均工资为4000元。累计缴费年限为15年时，个人平均缴费基数为0．6时，基础养老金＝（4000元4000元0．6）2151％＝480元个人平均缴费基数为1．0时，基础养老金＝（4000元4000元1．0）2151％＝600元个人平均缴费基数为3．0时，基础养老金＝（4000元4000元3．0）2151％＝1200元累计缴费年限为40年时，个人平均缴费基数为0．6时，基础养老金＝（4000元4000元0．6）2401％＝1280元个人平均缴费基数为1．0时，基础养老金＝（4000元4000元1．0）2401％＝1600元个人平均缴费基数为3．0时，基础养老金＝（4000元4000元3．0）2401％＝3200元个人养老金＝基础养老金个人账户养老金＝基础养老金个人账户储存额139有些个人参保的养老金的缴费系数可能就非常的高，随着时代

2023-07-03

69人看过

契税
什么是土地出让金,津土地出让金契税又是怎样计算的

随着房地产项目的发展，土地买卖也迅速发展，地价也随之不断的增长，土地出让金你们知道什么是吗?在天津土地出让金契税又是怎样计算的呢?什么是土地出让金?土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，承受单位和个人应按规定缴纳契税：(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;(二)以土地、房屋权属偿还债务;(三)以无形资产承受土地、房屋权属;(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属;(五)财政部根据有关规定确定的其他转移土地、房屋权属方式。实

2023-05-05

308人看过
土地出让金
期房土地出让金如何计算,期房土地出让金可以不交吗

购房者在买房的时候缴纳完房款并不是就能拿到房子产权了，很多人都是在交纳房款之后才得知，还需要缴纳相应的税费以及土地出让金，而土地出让金也是相当不菲的一部分。那么，期房土地出让金如何计算?期房土地出让金可以不交吗?一、期房土地出让金如何计算由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。1、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积2、基准地价五种级别五种标准据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用

2023-05-05

84人看过