预约合同效力认定的审查标准-法师兄

预约合同效力认定的审查标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:54:26 446 人看过

预约合同的效力认定是：

1、预约是一种对双方都有约束力的合同，双方应按照诚信原则履行合同，违约当然也构成违约，违约方应承担违约责任；

2、预约非本约，其存在的目的是准备签订本约，因此其对双方的约束力与本约不同，一般情况下，预约内容不能直接转化为本约，预约所需的内容必须通过签订本合同成为履行目标。

预约合同的法律效力是怎样的

预约合同或条款的认定，不拘泥于认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等名称，而是应当结合当事人的意思、合同的内容及合同履行的情况综合考察。除非具有法定无效或可撤销的情形，预约合同一般对签订各方具有法律效力

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

举证责任
怎样审查合同效力?

(一)合同无效的五种情形，即一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;及违反法律、行政法规的强制性规定的。因此，在审查合同时，应认真分析合同所涉及的法律关系，判断是否存在导致合同被认定为无效的情形，并认真分析合同无效情况下产生的法律后果。(二)注意审查合同的主体。主体的行为能力可以决定合同的效力。对于特殊行业的主体，要审查其是否具有从事合同项下行为的资格，如果合同主体不具有法律、行政法规规定的资格的，可能导致合同无效，因此对主体的审查也是合同审查的重点。(三)对于无权代理、无权处分的主体签订的合同，应当在审查意见中明确可能导致合同被变更、被撤销的法律后果。(四)注意合同是否附条件或附期限。(五)注意合同中是否存在无效的条款，包括无效的免责条款和无效的仲裁条款。造成对方人身伤害的和因故意和重大过失造

2023-03-11

93人看过
立遗嘱
预查封的效力

预查封与正式查封有相同的地方，经过登记后，任何单位和个人均不得处分不动产，有关部门也不得办理转让、抵押手续等手续。和正式查封不同的是人民法院不能对预查封的房地产进行处理。预查封期间，登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外，登记机关不得为任何其他登记行为。查封机关可以处置被查封的不动产，但预查封只能将不动产登记在被执行人名下。生前预嘱据有法律效力吗生前预嘱形式合法，内容合法就会有效。遗嘱的形式有多种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音形式遗嘱、口头遗嘱，不同的遗嘱形式。生前预嘱属于口头遗嘱，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六规定规定，国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行

2023-07-22

279人看过
法律综合知识
预约合同的违约责任怎么认定？

一、预约合同的违约责任怎么认定?预约合同的违约责任应当是根据相关的证据来进行认定的，有以下三种情形：一是明示拒绝订立本约或以行动表示拒绝订立本约;二是对未决条款恶意磋商;三是对已决条款重启磋商。一是明示拒绝订立本约或以行动表示拒绝订立本约。二是对未决条款恶意磋商。在订立预约时当事人可能会对本约的部分内容进行磋商，所达成的一致意见称为已决条款，未进行磋商的部分称为未决条款。对于未决条款，双方应本于订立本约合同的目的诚信进行磋商，若一方恶意对未决条款进行磋商导致本约不能订立的，则构成违约。三是对已决条款重启磋商。若一方对已决条款重启磋商，从而导致无法订立本约的，构成违约，若一方违反已决条款，从而导致本约合同不能按照已决条款订立的，亦然。二、预约合同违约责任的确定是怎样的?一方面，当合同对违约金(或定金)或违约金的计算方式有约定时，应从其约定;另一方面，当合同无违约金的约定时，因损失后果的确定缺

2023-09-11

86人看过
恶意磋商
如何认定预约合同的过错

一是明示拒绝订立本约或以行动表示拒绝订立本约。二是对未决条款恶意磋商。在订立预约时当事人可能会对本约的部分内容进行磋商，所达成的一致意见称为已决条款，未进行磋商的部分称为未决条款。对于未决条款，双方应本于订立本约合同的目的诚信进行磋商，若一方恶意对未决条款进行磋商导致本约不能订立的，则构成违约。三是对已决条款重启磋商。若一方对已决条款重启磋商，从而导致无法订立本约的，构成违约，若一方违反已决条款，从而导致本约合同不能按照已决条款订立的，亦然。违反预约合同的责任有哪些预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任。承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。需要指出的是，不同国家对实际履行的态度是不尽相同的，有的国家的法院就拒绝作出实际履行的判决，认为这有违公平原则。对于违反预约合同而承担赔偿损失，自不发生疑问，唯独该损失的范围似有必要予以澄清。当一方当事人怠于按照预约合同规定的义务订立本合

2023-08-11

353人看过

宅基地转让
分析宅基地转让合同的效力认定标准

本文介绍了宅基地转让合同的效力认定条件，包括集体经济组织已获得同意、受让方为集体经济组织成员、受让方符合申请宅基地的条件。同时，根据《土地管理法》的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的不予批准。最后，文章提到国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。依据宅基地转让合同的效力认定条件，满足以下条件一般是有效的：1.集体经济组织已获得同意进行宅基地转让；2.受让方为集体经济组织成员；3.受让方符合申请宅基地的条件。《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。宅基地转让合同有效条件有哪些？宅基地转让合同有效条件包括以下几点：首先，宅基地使用权人必须具有完全民事行为能

2023-09-02

97人看过
法律综合知识
认定借款合同效力的法律标准是什么

一、认定借款合同效力的法律标准是什么借款合同具备下列要件的，借款合同有效：1．合同当事人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．内容合法，遵守公序良俗；4．不损害国家的、社会的、他人的合法权益。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、借款合同纠纷怎么起诉1．首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章；2．根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交下列材料：（1）原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告

2023-11-24

407人看过
继续履行
二手房预约合同的效力与证实合同的效力是否一致

是不一致的，预约合同的内容是将来订立一定合同的行为，因而在性质上它只能是诺成契约，合同换言之，预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，排除了要物契约的可能性。在理论上，预约合同与本合同(或称本约)的区别是十分明确的，因履行预约合同而成立的合同即为本合同。预约合同是一个独立的合同，无论正式合同是否订立，预约合同都成立并生效，都要按照《民法典》的规定，享受合同权利，履行合同义务，承担违约责任。一、预约合同的法律效力是怎样的？不同阶段签订的预约合同具有不同的法律效力。对于接洽初期签订的预约合同，双方尚需对部分或全部的实质性条款进行磋商，对于此类预约合同，双方承担的义务仅仅是：针对订立正式合同进一步磋商。如果由于协商不一致，最终没有按照预约合同的约定达成正式的协议，双方也不承担违约责任。但是，如一方有证据证明另一方拒绝磋商或怠于磋商，则拒绝磋商或怠于磋商一方应当承担违约责任。对于接洽成熟阶段签订的

2023-04-02

103人看过
法律综合知识
怎么认定经批准生效的合同效力？

1．合同约定以一方当事人的上级部门批准作为合同生效要件，负有义务的一方怠于履行约定义务的不生效；2．在合同业经双方签字盖章成立，合同内容不违反法律禁止性规定、不损害他人利益且已经部分履行的情况下，应当认定该合同的效力生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-05-01

476人看过

基层法院管辖
合同约定或裁或审效力如何

一、合同约定或裁或审效力如何根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定，当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。据此，在实务案件中，对于合同中涉及或裁或审条款的约定，通常情况下法院会认定该仲裁条款约定无效，案件由法院进行管辖。此时，在仲裁条款被认定无效的情况下，司法实践中对于管辖法院的约定存在以下几种裁判观点：“或裁或审”条款整体无效，按法定管辖的规定重新确定管辖法院协商不成，双方同意由被告方仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条的规定，当事人约定可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。因此双方当事人上述关于仲裁约定的内容无效，且双方当事人也未明确约定管辖法院，故应适用法定管辖确定管辖法院。【法律依据】《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律

2023-05-03

374人看过
无效合同
无效合同的认定和效力

无民事行为能力人实施的合同无效；虚假意思表示签订的合同无效；违反违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。一、哪些情形会导致合同无效《民法典》规定的合同无效情形有：(一)无民事行为能力人签订的合同无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该合同无效的除外。(四)违背公序良俗签订的合同无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益签订的合同无效。二、主合同无效的情形有哪些主合同无效的情形有：1、违背公序良俗的合同无效；2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；3、违反法律、行政法规中的强制性规定的合同无效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为

2023-06-22

132人看过
法律综合知识
借条效力认定标准

一、借条效力认定标准借条效力认定标准如下：1．借款人与出借人具有相应的民事行为能力；2．借款意思表示真实；3．借条不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、借条的诉讼时效是多长时间诉讼时效为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况

2023-07-21

245人看过
高利转贷
合同法律效力的审查与判断

审查合同有效性的方法包括审查合同当事人是否具备相应的民事行为能力、审查合同当事人的意思表示是否真实以及审查合同的内容是否符合法律和行政法规的强制性规定以及是否符合公序良俗。审查合同有效性的方法包括以下三个方面:首先,需要审查合同当事人是否具备相应的民事行为能力;其次,需要审查合同当事人的意思表示是否真实;最后,需要审查合同的内容是否符合法律和行政法规的强制性规定,并且是否符合公序良俗。如何审查合同是否符合法律和行政法规？合同是民事活动中最基本的法律文书之一,其合法性和合规性对于维护社会秩序和保护各方权益具有重要意义。因此,如何审查合同是否符合法律和行政法规是民事律师的重要职责之一。在审查合同是否符合法律和行政法规时,需要从多个方面进行审查。首先,需要查看合同中是否有违反法律法规的条款,比如合同中是否涉及到赌博、高利转贷等违法行为。其次,需要查看合同中的

2023-09-08

352人看过

违约金
借款合同中违约金约定效力怎么认定

要确定民间借贷违约金的效力，必须要对违约金的性质即违约金是补偿性还是惩罚性，进行分析。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。体现了违约金数额和实际损失相匹配的理念，体现了违约金的补偿性特征。对违约金的性质规定是以补偿性为主，以惩罚性为辅。借款合同违约金约定多少借款合同违约金约定标准是可以参照市场贷款利率确定。《最高人民法院关于审理民间借贷

2023-08-16

237人看过
法律综合知识
合同条款效力如何审查？

一、合同条款效力如何审查？民法典规定，审查合同条款的效力，主要审查合同主体是否具有资格、合同条款有没有违反法律强制性规定和公证良俗，是不是当事人真实意思表示。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同条款解释原则包括哪些1．以合同文义为出发点，客观主义结合主观主义原则。2．体系解释原则。3．历史解释原则。合同为当事人交易的过程，因而解释合同不能指头去尾，而应斟酌签订合同时的事实和资料，例如磋商过程、来往文件和合同草案等加以解释。我国法律应确认历史解释原则，借鉴其合理成分。4．符合合同目的原则。当事人订立合同均为达到一定目的，合同的各项条款及其用语均是达到该目的的手段。因此，确定合同用语的含义乃至整个合同内容自然须适合于

2023-04-02

105人看过