房东变更影响承租人吗-法师兄

房东变更影响承租人吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-01 16:30:38 148 人看过

一、房东变更影响承租人吗

当房产成功进行了交易或者转移之后，其所有者的身份也相应地接受变迁与改变。

即使在这种情况下，该房产当前仍旧被出租并且租户并未发生任何改变，仅仅是房主的变动。

对于此类情形，房产所有权的更改并不影响到租客权益，无需采取任何维权行动。

倘若在此过程中产生了争议，那么当事人有权向人民法院提起诉讼以获得公正解决方案。

《民法典》第七百二十五条；【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、跟二房东签合同有效不

根据中国现行法律法规，与次级房东签署的房屋租赁协议在一定条件下依然具有法律效力。

若租赁协议得到了原始房东的明确认可，或者该份协议签订完成后，原始房东以书面方式确认并同意该项转租协议，则这份签订的房屋租赁协议便完全具备法律效应。

即使在原始房东未曾加盖公章或签名的情况下，只要参与签订合同的双方均具有独立实施民事行为的法律能力，且所签订的协议是基于双方自愿、真实的意志表达，那么这样的合同同样具有法律约束力；即便如此，原始房东仍然有权依据二房东的相关转租行为，依照法律程序合法地取消该租赁合同。

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