哪些房屋符合农村土地房屋拆迁补偿的条件？-法师兄

哪些房屋符合农村土地房屋拆迁补偿的条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:35:46 428 人看过

1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置；

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置；

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭土地审批手续或土地使用权证给予补偿安置；

4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭土地审批手续或土地使用权证和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。

农村房屋买卖应符合的基本条件有哪些

农村房屋买卖的有效条件有：

（1）购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（2）售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

（3）购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

（4）买卖经过村民委员会同意

这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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