受让人与转让人订立工程转让合同时,应当对合同中的一般条款和最常用条款进行审查。还要深入了解项目的具体情况,在签订合同前进行审核核实。否则,稍有不慎就会造成巨大损失。一般来说,我们需要了解以下法律问题:在转让项目时,如果转让方未完成拆迁补偿安置,原拆迁补偿安置合同中的权利和义务将同时转让给受让方。此时,工程转让人应当书面通知被拆迁人。
检查项目本身的权利是否存在缺陷,从而导致受让人行使权利是否受到限制。比如,项目的土地使用权和建筑物是否在银行抵押,是否被司法机关查封,是否存在其他形式的权利限制等。
项目是否存在重大债务问题。如土地出让金是否已缴纳,建设方工程款是否逾期等。
项目是否有合作开发商,转让是否得到合作开发商的书面批准。
如有施工合同、购销合同等尚未履行的合同仍在履行过程中,需办理相关变更、解除或终止手续。
出让项目未办理土地出让手续或未缴清土地出让金的,应当在合同中约定具体的手续责任人和相关费用负担。
项目使用权是否已撤销。项目涉及的土地为闲置土地的,政府有关部门将因开发不足或开发期延误作出收回、改变土地用途、置换土地、改变土地用途等闲置处置决定。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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工程项目合同签订过程中注意事项有哪些甘肃在线咨询 2022-12-15(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担; (2)发包方承包方人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用; (3)承包人机械设备损坏及停工损失,由承包人承担; (4)停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担; (5)工程所需清理、修复费用,由发包人承担; (6)延误的工期相
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新房合同签订过程中的注意事项河南在线咨询 2021-11-23签订购买新房合同的注意事项有: 明确约定逾期交房的违约责任; 2、审查出卖人是否依法享有房屋处分权; 3、明确协议条款,包括买卖双方的基本情况、房屋的基本情况、买卖双方的权利违约条款等。
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合同转让过程中的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-06-04合同转让的注意事项包括: 1、了解该合同是否属于可转让合同,法律规定或者当事人约定不能转让的,不能转让; 2、查看合同的相关条款是否具备,合同是否合法有效; 3、核实原合同双方当事人的身份信息,避免被欺诈; 4、为保证自身权益,可以通过公证确认合同效力。根据《民法典》第五百五十五条规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百五十六条规定,合同的权利和义务一并转
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签订工程合同的注意事项江西在线咨询 2022-05-141、主体资格的审查。包括营业执照、资质证明审查。 2、审查建设工程施工手续是否完备。即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。 3、履约能力的审查。履约能力即资金实力、技术、人员等。 4、建设工程的价款必须明确,按定额价、包干价还是协议价,以及付款进度和方式也要明确。 5、材料、设备供应条款、争议解决与工程分包条款、违约条款。