承租人在承租的土地上有自建房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取-法师兄

承租人在承租的土地上有自建房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:53:18 447 人看过

关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房；第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破房地一体原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。

什么是承租人以及承租人的义务

承租人是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

承租人的义务为：

1．按约定数额和期限向出租人支付租金；

2．妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；

3．在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

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