一、未还清贷款的房子能过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
《民法典(自2021年1月1日施行)》
第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程:
首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款,意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户,意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先,而交易在后,按照我国《民法典》的规定,往往需要经过债权人,也就是银行方面的同意。从实践操作来看,大部分银行都是不同意这样做的。
-
未还清贷款的房子能过户吗
486人看过
-
房子过户未还清贷款
72人看过
-
未还清贷款的房子可以过户吗
470人看过
-
房产贷款还未还清能过户吗
257人看过
-
房子未还清贷款可以过户吗
427人看过
-
未还清贷款的房屋也能过户吗
70人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
未还清贷款的房子能过户吗?广东在线咨询 2022-06-09未还清房贷的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过一些方法来办理过户: 1.用户可以通过转按揭的方法变更借款人,让房屋的购买人继续偿还借款; 2.用买方的首付款还清剩余贷款,从而撤销房屋抵押登记进行交易; 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清房贷。
-
贷款未还清的房子能过户吗台湾在线咨询 2022-04-29房屋贷款未还清不能办理过户。 办理房屋过户可通过以下方式: 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日
-
贷款未还清的住房能过户吗广西在线咨询 2023-05-06款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物,产权归抵押权人所有,抵押人无权私自进行所有权的变更,应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
-
贷款还清的房子能过户吗宁夏在线咨询 2022-02-11不可以过户。很简单的一个道理,只要你的房子只要找银行贷款了,哪怕是一万元,银行都对你的这套房子享有一万元的他项权利。银行也是房子的所有权人之一。如果想撇开银行,单独处理房子,是不可能的。除非你把银行的钱还清了,然后凭银行开的贷款结清证明,去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利,然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事,暂时没有钱还银行,但是又必须把房子卖掉。可以把房子挂在二手房公司,找
-
对未还清贷款的房子能过户给别人吗新疆在线咨询 2022-11-15款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物,产权归抵押权人所有,抵押人无权私自进行所有权的变更,应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。