开发商五证不全，应该如何处理？-法师兄

开发商五证不全，应该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-30 20:44:36 480 人看过

向工商部门、住建委进行投诉，对于购房者来说，如果是在不知情的情况下付款，那在了解实情之后，可以要求开发商退还支付款项，若开发商拒不配合，购房者可以到住建委投诉，或者到法院起诉开发商，在确认购房之前，购房者应该先确认开发商是否已经取得五证，这样至少可以确保交易是合法的，有效的降低购房的风险；作为购房者，想要查开发商的五证，可以直接要求售楼部出示预售许可证，或者在当地的住建委官网进行查询，如果已经取得预售许可证，则说明其他证书已申请成功。

开发商拥有哪五证

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是单位或个人使用国家土地的法律凭证，但根据使用土地方式不同，不同城市盖的章印也有所不同，因此购房者在购房前最好提前了解一下。

2、建设用地和工程许可证

以上两证是建设单位重要的法律凭证，证明土地拥有合法权益，反之如果没有这两个证，说明土地是非法的，属于违章建筑，购房者购买后无法领取房产证等。

3、建设工程开工证

建设工程开工证是建设单位能否施工的重要凭证，是经过建筑工程交易管理中心审批通过的，后期领取房产证也需要用到它。没有这个证，建设的项目同样属于违章建筑，违法的。

4、建筑用地规划许可证

这个证需要开发商在征用土地前申请的，只有城市规划部门确认，认为项目位置符合才给予批准的。

5、商品房预售许可证

商品房预售许可证统一由当地房管局统一印制办理的，对于用于期房，如果是现房，开发商可不办理此证。但开发商会在商品房出售前，将开发项目手册等地往房管局备案，由房管局会出商品房备案回执。

《城市商品房预售管理办法》第六条：”商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。“

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
开发商五证不全销售房屋如何处罚

一、开发商五证不全销售房屋如何处罚如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》中第37条规定“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。二、五证具体包括哪些1.市房屋土地管

2023-04-30

78人看过
期房
开发商五证不全销售房屋如何处罚

如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》中第37条规定“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。一、五证具体包括哪些1.市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用

2023-02-28

193人看过
合同无效
已经支付首付却发现开发商证件不全应该如何处理

没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就可以退掉房屋，要回自己的购房款。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称五证。一、已购买的无预售证的商品房怎么办开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿；而如果开放商没有告知，隐瞒

2023-04-12

343人看过
无效合同
已经支付首付却发现开发商证件不全应该如何处理

未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中，购房者主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就可以退掉房屋，要回自己的购房款。但是若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人，因此选购一定要谨慎。开发商在预

2023-06-13

143人看过

房地产开发
如何处罚销售五证不全房屋的开发商

1、如何处罚五证不全卖房的开发商如果开发商五证不全，卖房是违法行为，可以向有关部门举报开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》或者提供虚假《商品房预售许可证》证明的，应当退还买受人支付的购房款和利息，并应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，即对开发商的欺诈行为给予惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十七条规定：“未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的，责令停止销售活动，并处五万元以上五十万元以下的罚款。”10万元，“规定的意思是，开发商在五证不全的情况下，出售房屋属于违法行为。而开发商与购房者签订的任何协议都不具有法律效力，不受法律保护。如果买了“五证”不全的房子，开发商就不能在房管局备案，更不能为购房者办理房产证。市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者在

2023-05-08

60人看过
房产证
开发商"五证"不全的

如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。注意：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。二、超过合同约定时间没法办理

2023-02-25

270人看过