延迟交房的违约金，及国家规定的应付工资，怎么算-法师兄

延迟交房的违约金，及国家规定的应付工资，怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:20:42 195 人看过

商品房逾期交付的，一般以买卖双方在合同中约定的标准计算违约责任，主要包括两部分，一部分是违约金，一部分是已付房价利息。一般约定的违约金标准按已支付房产的一定比例按天数计算，一般为每日万分之几。比如房价100万，约定的违约金是万分之一，逾期30天交房，违约金100万乘以万分之一乘以30天，结果3000元。关于已付利息，一般约定按同期银行贷款利率的天数计算。比如房价100万，逾期30天，现行银行贷款利率5、5％，利息计算方法100万乘以5、5％，365天乘以30天等于4520元。这上两项加3000加4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

开发商延迟交房的违约金能缴纳吗

在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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