业主起诉开发商如何证明房屋质量问题-法师兄

业主起诉开发商如何证明房屋质量问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 16:07:35 233 人看过

若房产发生品质上的瑕疵与问题，业主势必要承受一定的证明责任。在此过程中，业主应着重于搜集相关证据，尤其是从房屋结构、建材选用、施工技艺等多个层面进行证明。这些具体的证据可运用摄影、录影、专业的检验报告等多种形式来加以收集和保留。进行到第二阶段，业主需选择法律手段来解决这个纠纷。他们可以向所在地区的住房和城乡建设主管部门提出投诉，或者透过司法渠道向法庭提交申诉状。在法庭审判过程中，业主有责任提交有关证据，以证明他们所购买的房产确实存在着品质问题。

值得注意的是，在举证的过程中，业主必须严格遵循相关的法律法规以及程序规定，确保所提供的证据具有合法性及有效性。

此外，业主还可以寻求专业律师的协助，以便更有效地保护自身的权益。

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商装修问题如何起诉开发商

关于房地产开发商所提供的装修质量问题之维权策略为：购房者可优先考虑与开发商进行充分磋商，以此要求开发商在规定期限内实施严格的修缮措施以应对该问题；如因装修质量瑕疵无法进行有效修复或者即便经过修复依然无法满足双方约定的质量标准时，则购房者有权主张解除房屋买卖合同关系，同时向开发商提出补偿相应经济损失的请求。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟

2024-08-04

250人看过
法律综合知识
房屋质量问题延后收楼如何追究开发商责任

针对开发商延期交付房屋所引发的职责追究问题，我们可按如下步骤进行解决：首先，开发商需承担继续履行合同所规定义务的违约责任；其次，针对因延期交付而给相关方所带来的经济及精神层面的损害，开发商应予以适当赔偿；最后，若确系开发商本身原因所致延期交付行为，可依照合同中明文规定承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-04-29

343人看过
法律综合知识
开发商有问题怎么起诉房主

商品房预售业务，系指房地产开发商与购房者双方约定，由购房者预先支付定金或预付款项，从而在未来指定时期获取该房屋所有权的房产买卖行为。其中一种较为普遍的纠纷现象便是，当开发商向购房者交付房屋之后，购房者可能会发现实际房屋面积与合同中所约定的面积存在差异。在此情况下，我们需要首先明确一个重要的概念——面积误差比。所谓面积误差比，即是指产权登记面积减去合同约定面积所得数值，再除以合同约定面积所得到的百分数。根据我国相关法律法规的具体规定，对于新商品房出现面积误差的情形，若当事人双方并未就此作出其他特别约定，则应遵循以下处理原则：（1）面积误差比的绝对值在3％以内的，应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3％，那么买受人便享有退房权利，此时开发商需在买受人提出退房要求之日起（通常为30天）内，将买受人已经支付的房价款项全额退还给买受人，并且还需支付相应的已付房价款

2024-04-27

285人看过
法律综合知识
业主起诉开发商开发商如何应诉

针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-07

154人看过

法律综合知识
业主以房屋质量问题不收房

对于业主而言，如果建筑物的质量缺陷严重到足以影响他们的正常生活和居住使用，可酌情拒绝收房。在此情况下，业主有权向开发商提出限期整改的要求。若房屋质量未能满足合同所规定的标准，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量水平，那么业主便有权利选择解除房屋买卖合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履

2024-05-01

194人看过
房地产开发
常见的开发商房屋质量问题有哪些

(一)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。(二)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。(三)渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。(四)墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情

2023-03-21

126人看过
律师事务所
房屋质量问题造成损失如何向开发商要求赔偿

一场暴雨引发的索赔纠纷胡-女士在河西集庆门外一家楼盘购买了一套商品房，于2006年4月拿房装修，2006年7月入住。谁知今年夏天的特大暴雨过后，胡-女士发现自家客厅飘窗下方墙壁墙纸出现浸水脱落现象，地板也严重起翘变形。胡-女士于是去找物业公司理论。物业公司带了施工单位的工人检查之后，发现很可能是由于飘窗下方未作防水处理所致，其后，施工单位的工人先为胡-女士家飘窗下方做了防水处理，但胡-女士并不满意，认为自己墙纸及地板的损失该有个说法。她先到当初买房子的售楼处反映情况，可售楼人员答复说，房屋售出后即与开发商无关，开发商已把房屋后续一切事项交给物业公司处理，让其去与物业公司交涉，胡-女士找到物业公司。几经协商，物业公司终于同意补偿一点费用，可胡-女士认为，虽然只有部分地板起翘变形，但如果只拆换这一部分，会造成色差，影响美观，因此要求赔偿更换整块地板。对此，物业公司表示无法接受。[律师出马]直接

2023-04-30

324人看过
法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过

业主
业主质量不好怎么办房屋质量问题

对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，购房者可先与开发商协商处理，若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题，购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事起诉的证据。对于一般质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解，根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉来维护自身权益。一、入住了几年发现房子有问题怎么办入住几年发现房子有质量问题，可以先委托专业机构进行核验。核验后，如房屋主体结构不合格，可以解除房屋买卖合同。如果只是出现影响正常居住的质量问题，在保修期内，可以联系开发商，要求其负责维修。《最高人民法院关于

2023-04-05

301人看过
银行贷款
如何给开发商写房屋质量投诉单

如何解决房屋质量纠纷。如果纠纷可能或已经发生，我们应该在第一时间与律师联系，委托律师设计协商或诉讼的法律策略。2。之后，根据律师的设计，先与对方协商。但是，谈判应当有期限，以免超过诉讼时效。一般来说，1-3个月是最好的时间，不管多长时间。协商不成的，应当立即委托律师办理起诉等法律事务。如何撰写房屋质量问题投诉书尊重相关领导：我们是业主。我们在6月份买了这栋楼的预售房，但是我们在接手房子的时候发现了以下严重的问题：（比如当时向开发商反映的问题，他们说没有质量问题，我们应该关注他们一些业主担心他们的房子质量可能危及他们的生命。我们多次寻找开发商和地质监测站，但他们无动于衷。当我们第一次买房子的时候，我们主要是从世界各地借来的。现在银行贷款还清了，但是房子质量太差了，我们担心将来不能正常生活。希望各级领导和检查部门重视这个问题，解决我们的后顾之忧，然后再入住。)业主等待质监部门的检查和相关领导的

2023-05-02

416人看过
业主
业主在业主发生质量问题时该如何维权

出现质量问题时业主维权的方式有很多，包括协商、调解、仲裁、诉讼。但是申请仲裁，需签订有效的仲裁协议。如果质量问题严重，影响正常居住，业主可以要求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、安置房出现质量问题能不能要求赔偿可以，安置房出现质量问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。双方协商无法解决的情况下也是可以到当地的房管部门进行投诉，必要时可以通过诉讼的方式来解决，在发现了房屋的质量问题后也是需要及时的进行维权，超过了保修期后质量问题会由购房人自行承担

2023-03-23

184人看过
法律综合知识
房屋质量问题开发商赔偿一般有多少

倘若所购置的新房出现了质量上的瑕疵，一般来说，要求建筑开发商赔偿50多万元的损失是完全合法并且公平公正的。对于已经投入实际居住的房产中存在的质量问题，只要还处于开发商承诺的保质期内，那么卖家就有责任和义务承担起对这些问题的修复责任。如果卖家选择拒绝履行修复义务或者故意拖延修复时间，使得修复期限超过了合理的范围，那么买家便有权自行开展修复工作，或者委托第三方机构来进行修缮处理。无论采取哪种修复方式，由此产生的修复费用以及修复过程中可能造成的额外损害都应该由卖家全权负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求

2024-04-25

427人看过

法律综合知识
武汉房屋出现质量问题，业主是该找开发商还是找物业负责

房屋内部出现质量问题，若已交房，还在维修期内，开发商是有义务进行维修的。如果超过了维修期，则需要和物业协商，让其帮忙维修。所以首先要明确房子是否在维修期内。根据国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为：1、屋面防水3年；2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。根据您的情况，房子应还处在维修期内，这时候应该找开放商负责。同时提醒一句，买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。另外，如果房屋有严重质量问题，如房屋主体结构质量不合格，地面空鼓，墙壁脱落等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验

2023-12-14

72人看过
法律综合知识
房子质量问题怎么找开发商

一、房子质量问题怎么找开发商若发现房屋存在质量问题时，首要措施为寻求开发商的协助，因为在购房过程中，购房者与开发商签订了直接的购买合同，双方之间形成了直接的合约关系。开发商作为住房产品制造商以及销售商，对于所售出商品住宅的质量必须负起最终的责任。当出现因质量问题而导致的业主索赔情况时，开发商会先行赔偿购方，然后再根据具体的质量问题原因，依据合同中的具体条款追究具体的责任单位进行赔偿。其次，如果开发商未能有效地解决房屋质量问题，或者业主对于开发商给出的解决方案并不满意，消费者可以选择向建设工程质量监督机构提出申请，由该机构组织相关专家进行鉴定，或是向建设主管部门进行投诉反映。同时，客户也可以考虑直接委托具备法定结构安全鉴定资格的机构对房产进行评估鉴定，该部分的评估结果可以被视为民事赔偿环节中相应的证据支持。最后，如果上述所有渠道都无法解决问题，那么消费者可以根据相关法律法规及自身实际利益诉求

2024-03-11

285人看过