投资性房地产是什么？-法师兄

投资性房地产是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 01:40:15 124 人看过

投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产范围具体还应包括：

1、为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地。计划长期持有或计划短期持有是否为划分或确认投资性房地产的标志或条件，新准则未明确规定。

2、尚未确定未来用途的土地。

3、企业拥有并在一项或多项经营租赁下租出的建筑物。

4、准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第五条，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

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（1）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值或转让的土地使用权、以出租的建筑物。企业应设置投资性房地产科目，本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置投资性房地产累计折旧（摊销）科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置投资性房地产减值准备科目核算。（2）本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别成本和公允价值变动进行明细核算。（3）采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记银行存款、在建工程等科目。②将作为存货的房地产转换为投资性房地

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土地使用权作为投资性房地产的重要组成部分，这其中主要涵盖了两种类型：第一种是企业通过转让或者让渡等方式取得的、用于长期运营租赁活动的土地使用权；另外一种则是企业在取得相应的土地使用权后，有计划地进行升值变现、待价而沽的土地使用权。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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根据会计准则规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括以下三个：1.已出租的土地使用权2.已出租的建筑物.3.持有并准备增值后转让的土地使用权。按投资性房地产准则规定，投资性房地产的后续计量有两种，成本模式和公允价值模式。按成本模式进行后续计量时，可以比照固定资产进行核算;做为投资性房地产的土地使用权，按成本模式进行后续计量时，可以比照无形资产进行核算。与固定资产和无形资产一样，要计提折旧(摊销)和减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。但公允价值变动要计入当期损益。下面我们要讨论的是，如果企业采用的是成本模式，那么计提的折旧和摊销可否税前扣除?如果采用的是公允价值模式，税法上可否计提折旧进行纳税调整?首先看成本模式，会计上允许计提折旧，税法是否可以扣除呢?根据企业所得税法第八条规定，企业实际发生的

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1、企业所得税中的投资资产，是指企业对外进行权益性投资和债权性投资形成的资产。转让投资资产时，转让所得计税时，投资成本可以在税前扣除。2、法律依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七十一条企业所得税法第十四条所称投资资产，是指企业对外进行权益性投资和债权性投资形成的资产。企业在转让或者处置投资资产时，投资资产的成本，准予扣除。投资资产按照以下方法确定成本：(1)通过支付现金方式取得的投资资产，以购买价款为成本；(2)通过支付现金以外的方式取得的投资资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为成本。一、企业实物投资资产有哪些(1)实物资产出资清单填列的实物资产品名、规格、数量、质量和作价依据等内容应与发起人协议、章程的规定一致；必须经被审验单位验收签章并获得各投资者的确认；(2)实物资产的交付方式、交付时间及交付地点必须符合合同、协议、章程的规定；(3)投资者以房屋建筑物出资时，应提供房

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