哪些情形认定是二套房-法师兄

哪些情形认定是二套房

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:30:49 458 人看过

住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。

1、自己没有买房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房(及以上)的，将被认定为二套房(及以上)。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。

2、已利用贷款购买过一套(及以上)住房，再通过贷款购买住房，即使那套房已经卖出去，也被认定为二套房。

3、如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式，尽责调查，以确认此次为二套房(及以上)。

如何分辨你是否算二套房

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)

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被认定为二套房的情形

（1）父母自己有住房，给成年子女所购房屋属于二套房。（2）父母自己有住房，以未成年子女名义再次购买房屋的，需要根据二套房政策来执行。（3）未成年时名下已经有房产，在成年后再次贷款买房的属于二套房。（4）业主使用全款购买了住房，然后再次贷款购房的属于二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先使用商业贷买房，再使用公积金贷款买房的，属于二套房。（7）婚前一方已经贷款购房，婚后以另一方名义再次购买房屋的，且户口不在一起，属于二套房。（8）婚后夫妻双方一起贷款购房，等到离婚后再次购房的，属于二套房。（9）名下有商业公寓，再次购普通住宅的，属于二套房。一、婚前买的房子婚后算二套房吗1、婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套（含2套）以上的房产都是属于二套房。2、婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记

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