买二手房给了定金签了协议能反悔吗
来源：互联网
时间： 2024-01-28 08:35:46
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一、买二手房给了定金签了协议能反悔吗？
没有任何正当理由的不能反悔，给了定金之后买家反悔的，买家无权要求卖家退定金，卖家反悔的则需要双倍返还定金，在房屋买卖过程中定金具有以下法律特征：
1、实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
2、预先支付性：定金在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
3、双重担保性：定金同时担保合同双方当事人的债权。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金，即现实生活中所谓的定金罚则。
4、担保性：定金的设立是为了担保债权的实现，如果一方违约，定金可以作为赔偿的依据。
《民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买二手房交定金之前有哪些注意事项？
在交定金之前，您应该核实对方的身份和信誉，确保您与对方签订的合同是合法有效的，避免因对方身份不明或信誉不佳而导致纠纷。此外您应该仔细阅读合同内容，确保您对合同中的条款和约定有清晰的认识和理解，避免因合同内容不明确或不理解而导致纠纷。特别要注意定金与订金的区别，定金和订金是不同的概念，定金具有担保性质，而订金只是预付款。在交定金之前，您应该明确区分两者，避免因混淆而导致纠纷。
《中华人民共和国民法典》：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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