一、买二手房给了定金签了协议能反悔吗?
没有任何正当理由的不能反悔,给了定金之后买家反悔的,买家无权要求卖家退定金,卖家反悔的则需要双倍返还定金,在房屋买卖过程中定金具有以下法律特征:
1、实践性:定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
2、预先支付性:定金在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。
3、双重担保性:定金同时担保合同双方当事人的债权。交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金,即现实生活中所谓的定金罚则。
4、担保性:定金的设立是为了担保债权的实现,如果一方违约,定金可以作为赔偿的依据。
《民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、买二手房交定金之前有哪些注意事项?
在交定金之前,您应该核实对方的身份和信誉,确保您与对方签订的合同是合法有效的,避免因对方身份不明或信誉不佳而导致纠纷。此外您应该仔细阅读合同内容,确保您对合同中的条款和约定有清晰的认识和理解,避免因合同内容不明确或不理解而导致纠纷。特别要注意定金与订金的区别,定金和订金是不同的概念,定金具有担保性质,而订金只是预付款。在交定金之前,您应该明确区分两者,避免因混淆而导致纠纷。
《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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二手房签订定金协议后反悔了怎么办, 定金可以退吗, 签订协议有效吗福建在线咨询 2022-02-27正常情况下在签订了定金协议后,买卖双方需要收到定金罚则的制约,一般会约定两种情况:1,如果说买方反悔不买了,定金不予退还;2,如果说卖房反悔不卖了,定金双倍反还,作为违约金。但是也有一些情况,比如说客户因为特殊原因,比如贷款资质不够,业主比较通情达理,愿意退还,双方可以协商解决;或者说业主因为某些原因没法卖了,买方也比较理解的,也可以不双倍返还。综合来说,从严格的法律意义上来说,定金作为约束条件,
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