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签了买房协议后悔了能退房吗

2024-09-09 16:59

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西藏在线咨询顾问团

2024-09-09回复

专业分析:

签署了购房协议之后仍然是可以考虑退房的,但是并不是无限制地任您选择退房。如果在购房合同中已经明确约定了退房的特定情况,或者在催告之后三个月的合理期限内开发商未能按时交房等符合相关法律规定的情况下,购买者才有权进行退房。根据我国《民法典》的规定,只要双方当事人协商一致,便可以解除合同。而且当事人双方可以自行约定一方解除合同的具体理由,当解除合同的理由产生之时,享有解除权利的一方便可随时行使解除合同的权利。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款也明确指出,依据《民法典》第五百六十三条的规定,若开发商延迟交付房屋或购买者延迟支付购房款项,经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行,那么享有解除权利的一方要求解除合同的请求应当得到支持,除非当事人双方另有特别约定。

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退房能够,但是购房者要承受相应的违约职责。《房屋认购协议书》是商品房买卖两方在签订预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对两方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商答允在肯定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议商定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购做法的主要特征是买卖两方商定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》分别。在最高人民法院《关于审理买卖合同纷争案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质隶属意向书,一方不履行承受的是缔约过失职责,而承受缔约过失职责的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条认同了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》隶属预约,一方不履行承受的是违约职责,另一方能够主张违约赔偿。

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发生类似情况后,买房人通常可以有两种处理方法:第一种,要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行,买房人可以向人民法院提起诉讼,要求继续履行合同,根据民法典的规定,能够继续履行的合同,一方违约后,另一方有权要求其承担违约责任,首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益,在诉讼时应及时保全争议房屋,“逼其就范”,最终将房屋买到手,如果此过程造成买房人其他损失的,或者合同中还有违约责任条款的,买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种,依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任,这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下,因为卖房人的违约,买房人顺水推舟,要求其承担责任,同意解除合同。

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