符合条件是可以的。
在购房者已经入住的情况下,开发商可以按照城乡规划法的规定,补交土地出让金或者接受罚款,之后与相关部门重新签订国有土地出让合同。在重新取得调整容积率以后的国有建设用地使用权后,申请办理加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房的《建设工程规划许可证》,这样也能让购房者拿到房产证。
不过,需要注意的是,补交土地出让金与调整容积率的情况,属于尚可采取措施调整的情形。如果开发商违规加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房情况严重或由于种种原因不可能取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,被确认属于非法建筑的,按规定应该拆除。
行政处罚不能免除开发商违约的民事责任。现有的《商品房买卖合同》大部分是格式合同,购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中对住宅规划、小区规划及违约责任等内容一般在合同中没有约定。但是,双方一旦签订了《商品房买卖合同》,则意味着购房者与开发商确定了相应的权利义务关系。如果因为开发商的原因,导致购房者拿不到房产证,开发商的行为应当被认定为违反了《商品房买卖合同》。此外,开发商在卖房之初,与购房者签订合同之前已就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作了说明和允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入《商品房买卖合同》,亦应当视为合同内容,开发商违反的,应当承担违约责任。当然,如果因此产生纠纷,实践中,对该项内容的举证责任由购房者承担。
政府相关部门应该强化对房地产开发企业的动态监督,加强对审批在建项目的全程监管,加大对违法违规企业的清理力度,促进房地产开发企业规范市场行为,培育健康规范的商品房市场。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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开发商违约加一层楼房产证陕西在线咨询 2022-01-08这是一个开发商提供的格式条款的合同,根据合同的权利和义务对等的原则,你们双方的违约惩罚应该是一致的,所以开发商违约也应该按照日5%给付违约金,而你们也可以向法院起诉要求对方履行合同并承担违约金或者要求解除合同并支付违约金,因案情比较复杂且涉及面比较广,建议持合同面询律师。 对于开发商违反规划私自增加一层楼房的问题可以向规划局举报,相信规划局会对开发商进行处罚的。
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房地产开发商擅自加层违法吗山东在线咨询 2022-11-201、房地产开发商擅自加层违法,违反了《中华人民共和国城乡规划法》。 2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款
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