怎样确定买新房还是买二手房-法师兄

怎样确定买新房还是买二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 11:45:54 397 人看过

二手房是现成的，买了就能住，但税费高;新房税费低，但交房时间还得等。那么，到底是买新房好还是买二手房好呢?

综合比较，首付加上各种税费，实际支付的现金，新房为32.3万，二手房为40.7万;房屋总价加上税费，新房为102.3万，二手房为103.7万。从最后的总价上看，新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看，二手房要比新房多支出8.4万。

在买房的时候，不妨算算新房、二手房的买房费用，还有些二手房是带装修的，这些费用也要考虑进去。如果最后实际支付的现金，二手房比新房多一些，多出的这个价格在你的承受范围内，你可以接受，那么，买二手房就比较划算了，毕竟，二手房是现成的，买了就能很快装修或者入住，不必像新房那样等交房，还有一些不确定因素。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产中介
买二手房怎样确定合理的总价

买二手房如何确定合理的总价1、房屋裸价房屋裸价是指不包含中介服务费、过户费、税费等其他费用的、单纯的房屋成交价格。购房裸价一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商谈余地。而房屋裸价的高低直接影响到中介费用的数额，所以，尽量压低房屋裸价不但可以在房产购置上降低成本、也对节省中介费具有一定的帮助。2、中介服务费用中介服务费是指房产中介公司在二手房买卖关系确立后收取的相关费用。目前中介公司对外宣称的收取的服务费用通常为房屋裸价的3%，实际上这个费用同样有不小的砍价余地。另外，大部分中介公司还会收取诸如过户费、代书费等一系列其他费用。推荐大家在支付中介费用之前认真核算中介费用的具体数额，因为即使收取房屋裸价的1%做为服务费也是一个不小的数额。3、相关税费除了上述两点之外，在二手房交易过程中还会出现营业税、契税等相关费用，这是国家规定的收费标准，没有回旋余地。因此，推荐大家在选房之前先期了解国家的

2023-06-02

331人看过
写字楼
二手房房价紧跟新房怎样的二手房最值得买？

如今房价已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次的。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到买得不值。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。第二：住宅的性价比，即与同

2023-06-10

353人看过
房产证
购买二手房怎么确定房屋产权？

因为现在的房价普遍较高，所以买房时一定要提高警惕，特别是在二手房买卖中，因为要核实房屋产权证，否则会遭遇诈骗变成人才两空。但是，一般买房时也就看看对方出示的产权证书，所以很难确定房屋产权。实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避

2023-05-01

81人看过
期房
二手房好还是新房好？买二手房好处有哪些？

一、价格便宜，装修费更少同等条件下二手房的价格要低一些，这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的，二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率，所以购买二手房的价格更为便宜，这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住，其装修水平和质量都有一定的水平，如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。如果运气好的话，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。二、流程简单、过户更快相对于购买尚未办证的新房或者期房，二手房交易的流程更加简单，只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可;同时因为产权证和业主身份明确，遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证，然后验证房主身份，就可以放心交易了，办理过户也较为方便。三、投资回报率明确，投资收益稳定二手房在使用过程当中，所在的小区租房的租

2023-05-04

447人看过

借款
购买二手房的步骤二手房价格怎么确定

一、购买二手房的步骤步骤1．评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5．收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券

2023-02-24

206人看过
法律综合知识
2024年买二手房新政策是怎样的？

虽然房产交易的限购政策并没有出行几年，但是也已经看出来了，明显的效果，那么在买二手房上的新政策是怎样的呢？根据相关的法律规定，如果要购买二手房的话，个人房产自用五年以上的，个人所得税应该免征。2018二手房政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二手房过户需要哪些资料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决

2024-02-25

273人看过
承诺
买新房还是二手房记住这几招！

看地段新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。看交通新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。看外观新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。二手房：建筑外观较为传统、单一，以上世纪九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。看户型新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。看价格新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。看物管新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物

2023-04-22

287人看过
承诺
楼市调控期买新房还是二手房？

此次调控政府态度坚决，如果开发商资金链断裂，期房的风险性就会增加;二手房则地段优越、配套齐全、社区成熟。我到底该如何选择才能确保安全置业?本周二，刚需族赵女士致电本报坦言。其实，新房PK二手房，谁能更胜一筹，几乎难以判定，只是在市场转变的特殊时期置业，多思考几分极为必要。案例我的新房，何时能入住在郑州某房地产顾问公司上班的小赵最近十分郁闷，工作心不在焉，与朋友聊天也是满脸愁容。原因就是购买的房子迟迟未交，占用了资金还无法入住。(以下为小赵和记者的QQ聊天内容)小赵：我这两周心都不在工作上，为房子的事闹心呢!记者：咋啦，装新房?小赵：要装的话就不闹心啦，房子质量存在很多问题，达不到交房条件，就强制交房。记者：啊?小赵：最近一直维权呢，很闹心。我们一百多位业主集体到主管部门反映情况了，但也只是解决了一小部分问题。记者：这房子买的很早了吧?小赵：2007年9月份交的首付款。现在不但要按时供月供，

2023-06-10

442人看过

期房
买二手房比买新房便宜吗

二手房一定比新房便宜，这种想法本身也有很多误区。二手房相较于周围的新房有的时候会相对贵一些，因为二手房有如下优势：一，交易快，你看到的就是你得到，不像是期房会有很多变数。二，二手房住的时间久了，房子几乎没有装修污染。三，周围的邻居可以事前了解一下。四，地段成熟与否已经明确，成熟的或者是老学区更有价格优势。五，一般二手房装修好可以拎包入住，也有需要翻修的。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。所以，二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。那么，新房相对的优势在于：1、房子新，物业设施新；2、贷款相对来说方便；3、交易税费比较低，闲杂费用少；4、一切都是新的所以，新房二手房各有优势各有利弊，全看业主自己的需求了。

2023-05-01

346人看过
法律综合知识
买卖房产后多久能再重新过户，购买二手房怎么确定

一、买卖房产后多久能再重新过户买卖房产后，买受人取得房屋所有权的，可以随时申请房屋再过户，但应当遵守当地的不动产调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、购买二手房怎么确定房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房

2024-02-09

402人看过
法律综合知识
确定购买二手房的途径

一、确定购买二手房的途径确定购买二手房的途径有实体店与网络两种。1．直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2．房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。二、购买二手房需要哪些条件购买二手房一般需要符合的条件如下：1．具有土地使用权证和房产证；2．买方具有当地规定的购房资格；3．属于可以转让的房屋。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

2023-05-22

153人看过
二套房
准备买第一套自住房的买一手新房还是二手房呢

不管新房二手房，应该从多个角度去分析。一、不同地区大不同很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。A君：在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠，要是二三线城市那就新房。很多在北京的小伙伴就表示二手房是首选。B君：我在北京，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区。如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房。普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。二、二手房的特别成本比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，而和中介打交道也需要很多技巧。除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力;如果原来的装修你不满意，你

2023-05-05

95人看过

法律综合知识
从法律角度看买房买新房好还是二手房好呢

一、从法律角度看买房买新房好还是二手房好呢关于购买新房和二手房的区别，具体包括以下几个方面：首先是首付款和可申请贷款额度有所不同；其次是在缴纳税费方面也存在差异；第三是两个过程中涉及的环节和手续复杂程度也有一定差别；然后是它们所在的环境周围的各种配套设施也不尽相同；最后，购房时可能面临的风险也是各不相同的。《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。二、从法律角度看劳务用工协议书算不算合同在法律层面上，劳务用工协议并不等同于劳动合同，原因在于两者存在质的差异。具体来说，劳动合同乃是劳动者与用人单位就确立劳动关系以及明确彼此的权利与义务所达成的共识性协议；然而，劳务合同则主要

2024-07-12

466人看过
法律综合知识
买二手房怎样要回购房定金

一、买二手房怎样要回购房定金关于房屋购置中所交付的定金能否退还，这个问题的答案是肯定的。然而，想要取回首付款项，不光满足法律规定的条件即可，还需要考虑到相关因素。首先，鉴于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么其无权向开发商索要已经交付的定金。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在支付定金之前没有告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者所交付的定金。最后，由于不可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-04-26

378人看过