近日,来自湖北的万先生向信息时报投诉,其在厚街镇富民商业街租赁的2700平方米店面,被产权方私自转让给了他人,变成一家沐足阁。其多次寻找产权方协商无果,当万先生再次要求对方退还12万元保证金时,却遭到拒绝,反而说是万先生违约在先。万先生表示,他从都没有收到相关书面通知,电话也没有接到过,也就不存在违约。
对此律师分析认为,出租方拿不出已经通知的证据,就存在通知不到位的责任,如不退还保证金,万先生可以向法院起诉追回。
投诉:合同在手店面竟被转手
据万先生介绍,2007年10月份,他从广告中得知,厚街镇即将竣工的富民商业街楼面租赁价格,才15元/平方米,远远低于其他商铺店面。万先生看中了该商业街F栋4楼,一个月后便拿出了12万元的保证金,与当时的产权方东莞市厚街富民时装体育用品有限公司签订了15年的租赁合同,时间从2008年1月份至2023年1月份,商铺总面积2674.47平方米。
当时看中这层楼,主要是价格低廉。万先生说。记者查看当时签订的合同发现,上面明确万先生需要接到业主方的书面通知后,方可入驻装修,并需在3个月内装修完毕。但是自从签订合同后,万先生一直都没有接到对方的书面通知。2008年金融危机到来,万先生回了老家。
2010年5月份,万先生回到该商业街查看时,发现昔日自己相中的F栋4楼,已经另有雇主,被装修成了一家沐足阁,只不过只是租出去了一半。2011年,万先生再去查看时,发现已经完全租出并装修完毕。
运营商:不知情建议找产权方
该商业街尽管挂着富民的旗号,其实与东莞富民集团并没有什么关系。万先生说,2011年他曾去找过富民集团,对方一位负责人表示,两者并无关系,并帮助其找到现在产权方的一位王姓负责人。之后,万先生多次找到对方,都被拒绝商谈,表示曾经书面通知过万先生前来装修,万先生没来算其违约。但当万先生要求提供曾经通知过的证明时,对方则无法提供。他们还说,电话通知过我无数次。万先生气愤的说,但是我一次都没接到,更别提书面了,莫非贴在门口的也算?我也没有空天天去看啊,明显不符合约。万先生说。
4月5日,记者找到现在改名富民国际鞋业广场的运营商厚街富民优生活城项目总监王一德,其表示他们也是刚接手,以前的事不太清楚,他们只是负责现在的招商和管理,万先生的事,我也知道,但是我们无法处理,建议直接找产权方,双方应该坐下来谈谈。
记者随后多次试图找到产权方王姓负责人,但都无果,随后又多次拨打其电话号码,不是无人接听,就是无法接通。
律师:出租方通知不到位要担责
广东林德律师事务所律师喻秋认为,既然合同里已经注明需要书面通知才能入驻装修,那么出租方和承租方的焦点就在于有无书面通知。既然出租方无法提供曾经通知了承租方前来装修的证明,那么出租方就有通知不到位的责任,承租方就不存在违约。如果出租方不退还保证金,可以到法院起诉追讨,法院一般也不会因为时效性而不受理。
-
店铺租房合同到期店铺怎么办
130人看过
-
店铺租赁合同潜在的法律风险
347人看过
-
承租店铺三年未开张商铺的租赁合同能否解除
101人看过
-
店铺允许承租人转让吗
304人看过
-
租店铺合同好转让吗
170人看过
-
跟别人合租店铺应该注意些什么
60人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
看别人在哪签店铺租赁合同怎么签?黑龙江在线咨询 2022-10-20双方签订就合法,合同内容不违法就有效,不用找第三方第三方可以考虑律师见证,或者公证处公证,合同内容合法性方面比较有保证只有出租人有商铺所有权或者租赁期限内商铺所有人允许转租,双方协商一致签订合同就可以签订时建议要求出租方提供商铺的所有权证或者经商铺所有权人书面同意的原始租赁合同《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
-
店铺租赁合同出租方未履行, 承租人又将承租店铺转让的合同是否有效重庆在线咨询 2022-02-06将承租的店铺转让他人实际上属于转租合同得到房东同意此合同有效。 根据你的陈述在约定的日期次承租人没有向你交付之前约定的全部金钱属于违约。但是其已支付了74511元与约定的75111元相差不大不构成根本违约。而且提出将少支付的金钱做为押金的提议并且要求签写欠条你们也已经接受了这种安排属于双方达成合意对原合同条款的修改此时次承租人的违约情形由于合同条款的修改归于消失。 既然该合同有效而且合同一方已经实
-
店铺租给别人没签合同怎么办香港在线咨询 2022-02-24您把橱窗租给他,没有签订书面的合同吗?如果合同上面约定的租金是8000元的话,他违约非要给您6000元,您可以有权以对方违约为由解除合同的!他说您耽误他生意了,怎么耽误了,是阻止他做生意了,还是撵他的客户了?如果都没有类似这样的影响他做生意的行为,对方就是无理取闹!您最好不要自己用强制的方法来处理这件事情,把有理的事情变成没理了。您可以到法院申请解除您和他签订的合同,并请求法院强制执行,让他搬走。
-
-
承租人擅自转让店铺合法吗北京在线咨询 2022-11-21店铺如果经过房东允许是可以转租的,此时对于第三人在租赁期间对店铺构成损失的,由承租人承担赔偿责任。如果没有经过房东同意,店铺不可以进行转租,承租人擅自转租的,房东可以将店铺不再租给承租人。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承