纳入房产证的地下室允许收取物业管理费，但是要根据具体情况而定，并没有严格标准。

收取物业费的标准如下：

1、一级收费标准：每月1元每平方米（已包含税、费）；

2、二级收费标准：每月0．75元每平方米（已包含税、费）；

3、三级收费标准：每月0．5元每平方米（已包含税、费）；

4、四级收费标准：每月0．35元每平方米（已包含税、费）。

物业费的用途如下：

1、物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；

2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用。（包括清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等）；

4、物业管理区域绿化养护费用。（包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）；

5、物业管理区域秩序维护费用。（包括安全管理人员费用、安全器械装备费等）；

6、办公费用。（包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

地下室到底该不该交物业费业主物业起争执

地下室该不该交物业费日前，在省城东部的茗筑美嘉小区，一些业主为这事和物业公司发生了争执。

记者走访发现，地下室是否该交物业费在各个小区并不一致。主管部门表示，目前还没有一个明确的标准，但正在酝酿出台新规。

有的小区地下室收物业费

有的小区则从来没收过

小区的地下室也收取物业管理费有些居民认为，不就是几块钱的事儿吗！但更多的业主则表示不理解。

“地下室属于房产的附属物，不应该交纳物业管理费。”家住茗筑美嘉9号楼的业主任先生认为。18号楼的卢女士说，当年在小区论坛上物业承诺的是，如果房产证上有地下室的面积，就接着收取物业管理费，如果最终房产证上没有地下室的面积，以前收取的费用也会退回。但是目前只有少数邻居拿到房产证，小区的物业费一直是按照地下室面积加上房子面积一起收的。

“地下室有产权的就收物业费，为啥有的小区就不收”记者走访了几个小区发现，差不多的小区，地下室物业管理费的收取并不一样。

中建馨园的业主王先生说，他家的地下室虽然有独立的产权，并且面积也纳入房产证，但并没有收取针对地下室的物业管理费。阳光100国际新城的物业工作人员也表示，地下室不收取物业管理费。

物业称地下室可以收费

律师说没有严格标准

“我们的地下室有独立的产权，属于储藏室，不属于附属物，同属于建筑面积，收取物业管理费都是按照济南市文件规定来的。”茗筑美嘉新天物业公司的徐经理说，目前，小区1、2、3期都对地下室征收了物业费，收费标准和居住房屋一样，多层0．89元／平方米，高层1．19元／平方米。

“目前，纳入房产证的地下室允许收取物业管理费，但是要根据具体情况而定，并没有严格标准。”律师于峰岱认为，物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。所以，地下室能否收取物业费，关键看地下室的面积是否记载在房产证中。“如果你们在合同中已经约定，地下室不办理产权证，那物业公司无权收取地下室的物业管理费。”于峰岱说。

咋收小区物业管理费

我省将出台新规定

济南市住房保障和房产管理局物业处的工作人员表示，居民小区地下室收取物业管理费还是执行2004年的标准。

据了解，物业费的收取要根据物业公司的服务等级、小区的规模以及属于商住还是民住来收取。《济南市物业管理实施办法（试行）》规定，住宅小区物业服务等级收费标准，一级收费多层住宅每平方米0．70－1．00元，高层住宅每平方米1．20－1．80元；二级收费多层住宅每平方米0．50－0．70元，高层住宅每平方米0．80－1．20元；三级收费多层住宅每平方米0．30－0．50元，高层住宅每平方米0．60－0．80元。

济南市物价局房产处的工作人员表示，目前，济南还是以地下室面积是否纳入房产证面积为标准来确定是否收取物业管理费，针对居民小区物业管理费的问题，省物价局和省住房和城乡建设厅正在制定相关的标准，届时将有新的规定。