按揭贷款和商业贷款在利率、法律关系主体和先期条件方面存在不同。按揭贷款利率上浮幅度较大，而抵押贷款利率相对较低；抵押贷款涉及两个法律关系主体，按揭贷款则涉及三个法律关系主体；抵押贷款用途较广，按揭贷款仅限于购房。

按揭贷款(个人住房贷款)的利率与商业贷款有所不同。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

按揭与抵押的贷款用途差异

按揭和抵押的贷款用途有一些明显的差异。按揭贷款通常用于购买房产或者土地等长期资产,而抵押贷款则用于短期融资或者无法立即偿还高额债务。

按揭贷款的利率通常比抵押贷款更高,因为按揭贷款的风险更高。按揭贷款的期限也更长,通常为15年或者20年,而抵押贷款的期限则相对较短,通常为1年或者3年。

此外,按揭和抵押的贷款条件也有所不同。按揭贷款需要提供一定的抵押物,并且需要通过房屋抵押来获得贷款,而抵押贷款则不需要提供抵押物,只需要提供一定的信用度和资产来获得贷款。

按揭和抵押的贷款用途有明显的差异,需要根据个人的实际情况进行选择。如果需要购买长期资产,那么按揭贷款可能更为适合,而如果需要短期融资或者无法立即偿还高额债务,那么抵押贷款可能更为合适。

按揭贷款和抵押贷款在利率、法律关系主体、先期条件和贷款用途等方面存在明显的差异。在选择时需要根据个人的实际情况进行判断,以选择最适合自己的贷款方式。

《民法典》第三百八十七条

债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。