2024武汉契税政策是怎样的
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-01 22:20:14 103 人看过

2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。按照通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。另外,个人对外销售住房,购买不足2年的,全额征收营业税;购买2年及以上的,免征营业税。

与之前政策相比,新政不再区分普通住宅和非普通住宅,而是将90平方米面积作为分界点,大户型购买者将直接受益。如购买一套150平方米、总价300万元的住房,若该房为家庭唯一住房,在之前申报缴纳契税,税率为3%,共计9万元;这之后税率降至1.5%,实际缴税4.5万元。

受益最为明显的,是二套房购买者。新政重新定义了首套房和二套房的概念,不再提及“满五唯一”、“满二唯一”等说法。其中家庭第二套改善性住房的定义为:已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

二套房契税征收比例下降,加上营业税减免新政,降低了房产流通领域的交易成本。如购买一套90平方米、总价100万元的二套房,此前契税税率为3%,共需缴税3万元;昨日起税率降至1%,只需缴税1万元。

武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,此次政策调整进一步加大了对改善性住房需求的支持力度,鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”,改善居住条件。此外,新政不再区分普通住房和非普通住房,使更多居民家庭能够享受税收优惠。

据介绍,2月17日新政出台后,武汉立即制定落实措施,确定了执行标准和实施细则,调整完善房地产交易系统。昨日,各区房管交易窗口已统一按照新政执行。

提前半天办证多交2万元

在房产交易大厅,最为郁闷的人,莫过于武昌的方先生。他花了100万元购买首义路一套70多平方米的二套房,19日上午按3%缴纳了契税。下午优惠新政出台,他立即赶回武昌区政务中心,但已经关门。

昨日,他再次前来咨询。“差半天就没有享受到优惠,一下损失了2万元。”他对记者说。

优惠新政一出,效果立竿见影。在现场,一名房产中介介绍,他们上周末交易成功7套住房,大部分是90平方米以上户型,“平时不会有这么高的成交量。”

是否优惠要看办证时间

对广大购房者来说,最关心的问题恐怕是:优惠能否落实到我的身上?

“三部委的通知规定,新政策从2月22日开始执行,但是没有具体说明如何从日期上认定受惠人群。是按缴税时间认定,还是按购房时间认定?”一名房产中介说。

熊斌告诉记者,对于房产交易认定,原本应以合同为准,但此次政策调整,是以促进改善性住房销售、合理引导住房消费为目的,因此凡在2月22日及以后办理契税纳税申报且符合优惠政策规定的,均按新政执行。

二套房办证要看结婚证

昨日上午10时许,楚天都市报记者在武昌区政务中心房产交易大厅看到,大量办证者挤在房管局转移登记收件窗口,而一旁的地税局契税征收窗口则很空闲。

“那边没办完,业务过不来。”地税工作人员说。

转移登记收件窗口前,一位中年人提高嗓门:“我带了户口簿,上面有我妻子的名字,为什么还要结婚证呢?”窗口工作人员尽力安抚:“规定要求带身份证、户口簿和结婚证。”

该工作人员告诉记者,原来二套房办证,不需要结婚证;而新政对二套房契税优惠最大,因此要求核查家庭名下房产情况,需要购房者提供结婚证,“很多人以为报个身份证号,就能查到所有信息,其实没有那么简单。我们做解释工作耽误了不少时间。”

很多办证者不知道这项新规定,没有带结婚证,因此被卡住。有购房者说:“又得请假再跑一趟。”

省地税局税政三处副处长熊斌介绍,三部委联合下发的通知提到:“暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向纳税机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”“可以理解为结婚证不是必要条件,让纳税人现场写保证书就行。”他说。

如果纳税人谎报呢?熊斌说,税务部门会进行复查,如发现不诚信行为,将纳入个人征信系统。

对于契税的收缴比例都是有所下降的,并且对于购买超过两年的房屋进行了免征营业税的规定。

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