2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。按照通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。另外,个人对外销售住房,购买不足2年的,全额征收营业税;购买2年及以上的,免征营业税。
与之前政策相比,新政不再区分普通住宅和非普通住宅,而是将90平方米面积作为分界点,大户型购买者将直接受益。如购买一套150平方米、总价300万元的住房,若该房为家庭唯一住房,在之前申报缴纳契税,税率为3%,共计9万元;这之后税率降至1.5%,实际缴税4.5万元。
受益最为明显的,是二套房购买者。新政重新定义了首套房和二套房的概念,不再提及“满五唯一”、“满二唯一”等说法。其中家庭第二套改善性住房的定义为:已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
二套房契税征收比例下降,加上营业税减免新政,降低了房产流通领域的交易成本。如购买一套90平方米、总价100万元的二套房,此前契税税率为3%,共需缴税3万元;昨日起税率降至1%,只需缴税1万元。
武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,此次政策调整进一步加大了对改善性住房需求的支持力度,鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”,改善居住条件。此外,新政不再区分普通住房和非普通住房,使更多居民家庭能够享受税收优惠。
据介绍,2月17日新政出台后,武汉立即制定落实措施,确定了执行标准和实施细则,调整完善房地产交易系统。昨日,各区房管交易窗口已统一按照新政执行。
?
提前半天办证多交2万元
在房产交易大厅,最为郁闷的人,莫过于武昌的方先生。他花了100万元购买首义路一套70多平方米的二套房,19日上午按3%缴纳了契税。下午优惠新政出台,他立即赶回武昌区政务中心,但已经关门。
昨日,他再次前来咨询。“差半天就没有享受到优惠,一下损失了2万元。”他对记者说。
优惠新政一出,效果立竿见影。在现场,一名房产中介介绍,他们上周末交易成功7套住房,大部分是90平方米以上户型,“平时不会有这么高的成交量。”
是否优惠要看办证时间
对广大购房者来说,最关心的问题恐怕是:优惠能否落实到我的身上?
“三部委的通知规定,新政策从2月22日开始执行,但是没有具体说明如何从日期上认定受惠人群。是按缴税时间认定,还是按购房时间认定?”一名房产中介说。
熊斌告诉记者,对于房产交易认定,原本应以合同为准,但此次政策调整,是以促进改善性住房销售、合理引导住房消费为目的,因此凡在2月22日及以后办理契税纳税申报且符合优惠政策规定的,均按新政执行。
二套房办证要看结婚证
昨日上午10时许,楚天都市报记者在武昌区政务中心房产交易大厅看到,大量办证者挤在房管局转移登记收件窗口,而一旁的地税局契税征收窗口则很空闲。
“那边没办完,业务过不来。”地税工作人员说。
转移登记收件窗口前,一位中年人提高嗓门:“我带了户口簿,上面有我妻子的名字,为什么还要结婚证呢?”窗口工作人员尽力安抚:“规定要求带身份证、户口簿和结婚证。”
该工作人员告诉记者,原来二套房办证,不需要结婚证;而新政对二套房契税优惠最大,因此要求核查家庭名下房产情况,需要购房者提供结婚证,“很多人以为报个身份证号,就能查到所有信息,其实没有那么简单。我们做解释工作耽误了不少时间。”
很多办证者不知道这项新规定,没有带结婚证,因此被卡住。有购房者说:“又得请假再跑一趟。”
省地税局税政三处副处长熊斌介绍,三部委联合下发的通知提到:“暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向纳税机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”“可以理解为结婚证不是必要条件,让纳税人现场写保证书就行。”他说。
如果纳税人谎报呢?熊斌说,税务部门会进行复查,如发现不诚信行为,将纳入个人征信系统。
对于契税的收缴比例都是有所下降的,并且对于购买超过两年的房屋进行了免征营业税的规定。
-
武汉二套房契税政策调整
337人看过
-
武汉契税政策调整:2021年最新消息
471人看过
-
武汉市契税降低
116人看过
-
武汉二孩政策
233人看过
-
武汉公务员医疗保险政策是怎样的
371人看过
-
契税怎么算,最新政策是怎样?
471人看过
-
2024年买房契税退税政策都是什么湖南在线咨询 2024-09-22为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为: (一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专产存储。 (二)个人出售现住房
-
武汉房屋租赁税政策辽宁在线咨询 2022-03-08《湖北省地方税务局关于房屋租赁有关税收政策问题的通知》中规定了房屋租赁税交纳问题: 一、对个人出租住房的税收政策。对个人出租住房取得的租金收入依法征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税及其他规费,实行综合征收率的方式计征;免征印花税和城镇土地使用税。 对个人出租住房取得的月租金收入在2000元(含)以下的,综合征收率为4%. 对个人出租住房取得的月租金收入在2000元以上的,综
-
武汉购房政策政策? ? ? ? ?重庆在线咨询 2022-06-11通过区域性限购合理调节住房需求,抑制投资投机性购房,体现支持自住型和改善型住房需求,尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。附:市房管局关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:根据市人民政府《关于进一步加快保障性住房建设,加强房地产市场调控,稳定住房价格的通知》文件要求,为进一步加强房地产市场调控,坚决遏制投资投机性购房需求,促进房价保持合
-
武汉市土地契税税率广西在线咨询 2023-04-25一、武汉房屋契税征收标准是怎样的 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准: 1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行; 2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%; 3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收; 4.购买非普通住房、二套及以上住房,以
-
武汉人才引进落户政策是怎样的山西在线咨询 2023-07-22一、政策内容 高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证)、年龄不满45周岁(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户。 二、申报对象和条件 1、年龄不满45周岁、高等学校专科及以上学历或学位(经教育部认证)的毕业生(博士、硕士不受年龄限制)。 2、年龄不满45周岁的留学回国人员(学历或学位经教育部认证,博士、硕士不受年龄限制)。 3、毕