个人出租住房,减按1.5%计征增值税;个人出租非住房,增值税税率5%。出租不动产应缴纳下列税目:
1、增值税:应交增值税=含税租金÷(1+5%)×适用税率
如果是住房,应交增值税=含税租金÷(1+5%)×1.5%=1200
2、附加税(城建税7%、地方附加3%、地方附加2%):
应交附加税=应交增值税税额×12%=144
3、个人所得税:
应交所得税=(不含税租金-合理成本及税费)×20%
但根据目前执行的文件,采取一次性收取租金的形式出租不动产,租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的可享受小微企业免征增值税优惠政策。
一、缴纳地税的义务主体有哪些
首先,作为承租方,也就是租客,是不需要缴纳房产税的。依据法规,房产税是以房产为征收对象的。而所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
二、租房应注意什么
第一、确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件;
若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
第二、租房协议中要房主把水、电、煤气等原始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚。屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
第三、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。
因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记。
第四、要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金。
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