法院查封了的房子能否继续进行租赁操作-法师兄

法院查封了的房子能否继续进行租赁操作

来源：互联网时间： 2023-12-28 18:58:55 401 人看过

一、法院查封了的房子能否继续进行租赁操作

法院查封了的房子不能继续进行租赁操作。房屋被查封后，非经人民法院同意不得使用，包括不得出租。查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，租赁合同依然有效，租赁合同到期后不能继续出租。

根据《民事诉讼法》规定被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

二、查封房产解封流程最快多久

查封房产解封流程最快7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

三、查封的房子可以继续住吗

法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。

人民法院查封房子要注意如下事项：

1．对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2．对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

3．执行法院可以查封被执行人与其他人共有的财产，但应及时通知共有人。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，执行法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百八十七条

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