一、房屋已有贷款如何再贷款

房屋已有贷款，再贷款的方法包括：

1．直接找原贷款银行办理二次抵押贷款。这种方式适合已经按时足额偿还一段时间的贷款本息，并且信用良好的情况。贷款的额度一般是根据房屋的剩余价值来确定，计算方式为：贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价格和二次抵押评估价中较低的一项为准。在抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，商业住房的二次贷款最高不能超过50％。此外，办理二次抵押的房屋必须满足一些条件，如房龄必须在二十年以内等。

2．找正规的担保公司结清剩余的贷款，然后解除抵押，再用房屋作为抵押重新办理贷款。这种方式需要支付一定的担保费用。

3．如果购房时间较短，房屋升值空间不高，或者需求资金不大、房本还未拿到等情况，可以考虑办理按揭房信用贷款。这种贷款方式依据当前房贷的月供还款额和还款时间去授信，通常可以做到月供还款的40～70倍，部分银行产品甚至可以达到100倍，并且是纯信用贷款，流程快捷，利息较低。

4．其他。

二、房屋已有贷款再贷款时间

房屋已有贷款，想要再次贷款的时间法律并没有具体规定，一般在半年内。理论上来说，只要满足贷款条件，且征信良好、具备偿还本息的能力，就可以再次申请贷款。但是实际操作中最好咨询贷款银行或专业贷款顾问的建议，并遵守相关法律法规和规定进行操作。

另外，需要注意的是，房屋贷款的还款时间和贷款额度等因素可能会影响再次贷款的时间和额度。因此，在考虑再次申请房屋贷款时，建议借款人全面了解自己的贷款情况和相关政策规定，合理规划贷款时间和额度，以确保贷款申请的顺利批准和还款的可行性。

三、房屋已有贷款再贷款注意事项

1．剩余产权比例：房屋二次贷款时，银行会考虑房屋的净值，即房产价值减去尚未还清的原贷款余额。只有当房屋剩余的价值足够覆盖新的贷款额度时，才可能获得批准。

2．银行政策与法规限制：不是所有地区和银行都允许已抵押房产进行二次抵押，需要提前咨询当地银行了解相关政策。

3．偿债能力评估：银行会对借款人的负债情况、收入水平、信用记录等进行全面评估，确保借款人具备偿还新增贷款的能力。

4．利率与费用：二次贷款的利率往往高于首次抵押贷款，且可能有额外的手续费和其他相关费用。务必详细了解并计算总成本。

5．贷款用途限定：部分银行对二次抵押贷款的资金用途有限制，例如必须用于特定的投资项目或改善住房条件等。

6．其他。