租房暖气不热不是房东违约。

租下房子以后，房子使用权以及保养等都是自己责任了。交了暖气费以后，负责的就是暖气公司了，跟房东没有关系。如果租的房子是房东自己供暖，暖气不热完全可以找房东反应，采取措施解决暖气不热问题，没必要谈是否违约。

暖气分为水暖和气暖，通常我们所说的暖气片指的是水暖，就是利用壁挂炉或者锅炉加热循环水，再通过管材链接到暖气片，最终通过暖气片将适宜的温度输出，形成室内温差，最后进行热循环使整个室内温度均匀上升。而气暖则是加热空气，冷空气一进来就被暖气片加热成热空气，热空气上升与屋子的冷空气形成对流，冷空气又循环到暖气附近被加热成热空气，热空气在屋里循环，房间就暖和了。

散热步骤主要分为三部分：

1、暖气内的热媒通过对流换热把热量传给散热器内壁面（内表面放热系数）；

2、暖气内壁面靠导热把热量传给外壁；

3、暖气外壁靠对流换热把大部分热量传给空气，又靠辐射把一小部分热量传给室内的物体和人。

租房的时候房东要缴个税吗？

房屋出租要交税的。1、房产税，按租金收入的12％缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；2、城镇土地使用税，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

《中华人民共和国城市供热价格管理暂行办法》第六条城市供热价格分为热源出厂价格、管网输送价格和用户销售价格。其中热源出厂价格是指热源生产企业向热力输送企业销售热力的价格；管网输送价格是指热力输送企业输送热力的价格；用户销售价格是指向终端用户销售热力的价格。

《中华人民共和国城市供热价格管理暂行办法》第四条城市供热价格按照统一领导、分级管理的原则，实行政府定价和政府指导价。省、直辖市人民政府价格主管部门是城市供热价格的主管部门。省辖市人民政府接受省人民政府委托，负责本行政区域内的供热价格管理工作。省、市供热行政主管部门协助价格主管部门做好城市供热价格管理工作。