购买二手房不必须进行公证。二手房买卖属于民事法律行为,当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效,是否进行公证不影响二手房买卖合同本身的法律效力。
三、房屋买卖合同效力
符合下列条件生效:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件,在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是,有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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购买安置房公证处必须吗黑龙江在线咨询 2023-05-14不需要。如果房子产权清楚,不涉及第三人权利,则直接买卖过户,一般不需要公证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
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公积金买二手房流程必须严格执行吗吉林省在线咨询 2023-02-11必须严格执行的。在我国不管是购买新房还是二手房都是可以通过公积金来购买的。但需要注意的是想要用公积金来购买二手房必须要满足相应的条件且必须按照法律规定的流程,严格的执行才能够进行购买。
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二手房买方必须拿到结婚证吗?香港在线咨询 2022-07-27二手房买卖买方需要结婚证户口本。 一、二手房买卖 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这
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买二手房必须要做二手房备案吗北京在线咨询 2021-12-16不需要。二手房一般没有销售合同登记备案证明,因为房东出售的房屋是已在房屋管理局备案的房屋;因此,出售给他人时,无需备案。房屋管理局的系统已经注册,只是改了名字。最高人民法院《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房认购、订购、预订等协议具有第十六条规定的商品房销售合同的主要内容,卖方已按约定收取购房款的,该协议视为商品房销售合同。