一、烂尾楼维权谈判技巧

尊敬的购房者们，若是您不幸购买了一套处于烂尾状态的房产，首先最重要的是要深入理解您所享有的合法权益以及可能采用的法律救济路径。

根据现行相关律法规则，房地产开发企业有责任和义务按照先前签订的合同条款，准时地将满足交付使用条件的商品房交付至各位业主手中。

若出现未如约交付的现象，相关房地产开发企业理应承担起其违约之责。

因此，对于购房过程中遭遇烂尾楼的问题，我们建议各位尊敬的购房者可参照以下几种应对策略：首先，请尽快主动与开发商取得联系，就相关事宜展开充分的沟通与协商，以便全面了解实际状况及产生问题的根本原因，同时也请开发商提供切实可行的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到妥善处理，您还可以选择向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面进行调解或者协调工作。

倘若以上两种方法均未能有效解决问题，那么您便可以考虑通过向人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益。

在此过程中，务必准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证据等等。

通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行详细审查，并依法判定开发商需承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，敬请各位购房者务必妥善保管好所有相关证据，严格遵守法律程序，以防因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼起诉属于什么纠纷

关于烂尾楼的争议归属为民事纠纷领域。

在这一范畴内，烂尾楼所包含的各类纷争大致涵盖了合同纠纷、侵权责任以及行政处罚等多个层面。

具体将如下描述：首先是建设工程合同纠纷。

此类纠纷具体包含有建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷以及装饰装修合同纠纷等等。

然后是涉及房屋买卖的合同纠纷。

它又包括了如期房销售、预售合同纠纷；此外，还可能引发商品房预约、委托代理销售等合同纠纷。

其次是关联合同纠纷。

例如，与建设施工密切相关的建工材料买卖合同纠纷等。

最后是借款合同纠纷。

其中包括但不限于金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等。

另外，还有一种特殊情况，即案外人执行异议之诉。

这是指在烂尾楼案件中，业主针对法院查封的车位或房产提出的执行异议诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。