一、商业用地建住宅的利弊
商业用地建住宅的利弊如下:
1.弊端:
(1)使用年限缩短。商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
(2)交易税费,商业用房的标准也会比住宅高。
(3)按揭方式
大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
2.优点
(1)保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
(2)关于建造标准
如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
二、商业用地产权满40年怎么办?
商业用地产权满40年的,如果国家没有其他的规划,房屋业主再重新缴土地出让金,相当于“续租”。土地到期后,业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议,就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。
三、我国的商业用地和住宅用地有什么区别?
我国的商业用地和住宅用地有如下区别:
1.商业用地和住宅用地缴费的不同:商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多,生活成本也就更多一些。
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