房屋购买后如何符合退房条件
来源:互联网 时间: 2023-05-18 03:39:01 83 人看过

一、房屋购买后如何符合退房条件

房屋购买后符合退房条件:

1.双方协商一致的;

2.逾期交房超过一定期限的;

3.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;

4.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;

5.面积误差比绝对值超过3%的;

6.开发商擅自变更规划设计的。

二、房屋买卖诉讼时效是多久

房屋买卖诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法法律另有规定的,依照其规定。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋买卖合同的有效的条件是什么

1.双方具备相应的民事行为能力

2.双方对于房屋买卖的意思表示真实。

3.买卖合同的内容不违反法律且不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》:第九章 诉讼时效  第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。\n  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 03:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 购房者购房退房如何退出的条件有哪些
    购房者可以提出退房的情形有:开发商交付的房屋存在质量问题,严重的影响的居住;开发商交付房屋的产权面积大于房屋实际面积的3%以上等情形,购房者可以要求退房。一、遇到房屋质量问题如何办若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房,只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期
    2023-06-22
    247人看过
  • 房屋抵押贷款,父母退休后是否符合条件?
    父母退休了,房子能抵押贷款。根据现行法律规定,退休人员全款买下的房子可以抵押给银行贷款。根据相关法律规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。用房子抵押贷款能贷多少房子抵押贷款能贷多少,最终还是要看房子本身的价值。如果房子的估值越高,贷款的金额就会越大,但是不得超过所购商业用房价格或评估价格(两者取低者)的60%,借款人为法人的,贷款额度同时不得超过借款人净资产的50%。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者
    2023-07-14
    154人看过
  • 签订房屋购买合同的条件
    一、签订房屋购买合同的条件正式签订房屋买卖合同应具备以下条件:1.双方都必须具备相应的民事行为能力;2.卖方与买方签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的结果,即房屋买卖合同应在平等的基础上共同协商;3.合同内容不得违反法律、行政法规。法律、行政法规由国家制定,具有强制效力,任何单位和个人都必须遵守法律、法规。因此,买卖双方签订的房屋买卖合同也必须遵守法律、行政法规。例如,买方和卖方在合同中约定,买方应缴纳的所有税费将被免除,该条款违反了相关税法,因此合同中的条款无效;4.合同不得违反国家和社会公共利益。中国是一个社会主义国家,国家和社会公共利益是第一位的,因此合同的内容不得违反国家和社会公共利益,否则无效。二、签订房产买卖合同交什么材料签订房产买卖合同要交的材料有:身份证、户口本、婚姻情况证明(已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本)、收入证明、头次购房证明(只有初次买房需要提供,以减免契税
    2023-08-29
    489人看过
  • 房屋购买者哪些条件需要退款?
    如果遇到以下情形的,买受人可以退房:1、开发商五证不全的。2、因不可抗力导致合同无法继续履行的。3、双方协商一致的。4、开发商延期交房,经过合理的期限后仍不能交房的。5、房屋存在严重质量问题不符合合同约定的。退房需要办理哪些流程退房需要办理的流程有如下:1.买房人首先发出退房通知,买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。2.15天内办好各种手续,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。3.开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人
    2023-07-16
    341人看过
  • 卖掉房屋后如何退还购房押金?
    买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房:(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;(2)开发商没有按期交付房屋;(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;(4)无法办理贷款;(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证;(6)房屋面积误差超过3%;(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。(8)房屋质量不合格导致严重影响使用;(9)开发商将房子抵押;(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。购买的期房如何才能退房期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件,且购房人能证明该条件成立的,则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件
    2023-07-10
    78人看过
  • 外地人购买成都房产需符合条件
    外地人在成都购房的条件如下:购房人需要已婚,并且还可以提供自己的结婚证。购房者要在成都没有房产,如果购房者本身有房子,税收也可能会更高。还可以在两年内提供十三个月的税收或者社保。对于非本市户籍居民家庭的,购房前需要提供一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳的证明。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条:房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。外地人在成都买房需要具备哪些条件?1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有支付所购房屋首期购房款能力。《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条:房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
    2023-07-01
    102人看过
  • 2024如何在购房合同中约定退房条件
    如何在购房合同中约定退房条件商品房买卖活动属于民法调整的范畴,根据民法中交易双方意思自治原则,双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件,当条件成就时,双方依约解除合同。商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时,必须符合以下要求:1、双方对所约定的退房条件达成一致意见,且是真实的意思表示;2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。一般而言,购房要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件,例如:自己有一部爱车,要专门购买带有车库的房子,就可以在合同中约定交房时车库必须同时交付,否则可以退房,并有权要求开发商赔偿损失;如果自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意,那么,可以在合同中约定,如果房屋交付后的一定期限内因开发商的
    2023-12-04
    273人看过
  • 单位购买住房后如何处理房屋?
    单位的员工如果已购买了单位房屋,并取得了房产证,按照规定,该房屋产权已归该员工所有。按理单位是无权再收回该房屋的。但是如果员工在购买该房屋时,与单位签订了协议,对房屋的退还有约定,那么单位就有权收回该房屋,此时买房者就应该按照双方的约定退还房屋。职工死亡单位有权收回住房吗职工死亡单位是否有权收回住房有两种情况,关键看房屋产权证上所有人登记的是谁。房子是有产权的,产权所有人是要登记的。如果房子产权人是职工的话,单位无权收回;如果房子产权人是单位的话,职工与单位之间是租赁合同关系,单位有权收回,是否收回等一切决定看职工与单位签订的租房合同约定。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有
    2023-07-17
    392人看过
  • 退房流程:购房者如何退掉已购房的房屋
    如有下列情形之一,购房者可退还已购房屋:1、购房合同约定的解除条件成果;2、因开发商自身原因,在购房者催告后三个月内未交付房屋;3、房屋因主体结构质量不合格而无法交付;4、交付后出现的质量问题严重影响正常生活。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住和使用,买受人要求解除合同和赔偿损失的,应当予以支持。满足6种情况购房者可以退房第一种、房企问题房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是,及时保留开发商违约的证据,以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定,需要依约处理。第二种、不可抗力我们通常说开发商因不可抗力推迟交房,实际上购房者也可凭不可抗力解
    2023-07-02
    129人看过
  • 不符合购房条件但是已签合同如何处理
    司法实践中,有些当事人以限购政策实施导致不符合购房资格要求确认合同无效。根据《民法典》和最高人民法院相关司法解释,违反法律和行政法规导致合同无效的,仅限于全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规,不得以地方性法规、行政规章为依据。限购政策不属于法律和行政法规范畴,故不能作为合同无效的理由。那么,限购政策能否作为解除房屋买卖合同的理由呢?除协议解除和符合约定解除条款外,合同解除一般必须以合同目的无法实现为条件。当事人就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时,如限购政策并未达到合同不能继续履行、无法实现合同目的的程度,就不能解除合同;如限购政策导致合同目的不能实现,则可以解除合同。风险提示解除合同不等于免除违约责任合同解除与违约责任免除不能画等号,限购政策导致合同解除,并不能必然免除违约责任的承担。单纯因限购政策实施导致合同目的无法实现并解除合同的,无需承担违约责任。但如果合同订立、履行
    2023-04-22
    350人看过
  • 违约后如何处理房屋购买
    买房者一方如果违约那么应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买房者支付有定金,卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释,如果对方构成了逾期违约或根本违约,卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的,可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿。买房合同没有约定违约金怎么办买房合同没有约定违约金可以与与对方协商达成补充协议,对于不能达成补充协议,在发生纠纷的时候,当事人可以向人民法院起诉请求违约方承担相应的违约责任,如一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行。对于履行不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事
    2023-07-07
    68人看过
  • 如何在购买房屋后继承人?
    在房产证没有办下来之前结婚的,房子40%份额属于夫妻共同财产。父母百年之后,没有特别说明遗产只给你个人的,通过法定继承,房产所有份额都属于夫妻共同财产(没有其他继承人)。在房产证办下来之后结婚的,房子都不属于夫妻共同财产。父母百年之后,没有特别说明遗产只给你个人,通过法定继承,房产60%份额属于夫妻共同财产。婚前财产,特别是不动产,因为有登记可查,不需公证。遗产继承,如无特别说明,都属于夫妻共同财产。父母可以指定将遗产留给子女个人,但是要注意形式上的有效性,建议做公证或者律师见证。购房合同与备案购房合同有什么区别(一)购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地
    2023-07-09
    340人看过
  • 房屋不符合交付条件购房者切莫急于装修
    房子不符合交付条件,购房者切莫急于装修入住。否则一旦发生类似产证无法办出的情况,购房者将面临非常被动的局面。房子并非盖好就符合了交付条件。不仅法律法规对交房条件有专门规定,开发商和购房者也会在预售合同中对此作出明确约定。关于房屋交付条件的约定主要有两种,一是实物交房,即房屋在竣工验收合格,取得《新建住宅交付使用许可证》后符合交房条件;二是产权交房,即指开发商在取得大产证后才具备交房条件。一般来说,实物交房后三至六个月内,开发商才能取得大产证。当然,开发商和购房者还可以就交房条件作出补充约定。在近两年楼市持续看好的情况下,有些开发商为了增加盈利或加快资金周转,在尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的情况下,就将房屋交付给购房者。有些购房者为了能早日搬进新家,在明知房屋不符合交付条件时,也同意收房并马上进行装修。在这种情况下,购房者存在较大的潜在风险,譬如开发商办不出大产证,购房者不退房却又无法
    2023-06-10
    358人看过
  • 只有购房合同的房屋如何买卖
    一、只有购房合同的房屋如何买卖只有购房合同不能卖房,应当在办理完毕房产证后,才能将房屋转让。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、签署购房合同需要双方协商吗签署购房合同需要双方协商。签合同时,需要注意以下事项:1.审查开发商是否具有商品房预售许可证;2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等
    2023-10-07
    290人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 该房屋在县城; 符合卖方的购买条件
      云南在线咨询 2022-10-19
      农村房屋买卖,如果你非本村的村民,那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同,不能产生房屋产权转移的效果,因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买以上房屋,否则你以后就仅仅只是能要求对方返还你的购房款,而无权要求国家拆迁补偿。补充如下:如果属于可以上市买卖的房屋,那么主要你们签订了买卖合同,并且已经实际上使用居住,也已经付完所有的房款,那么即使
    • 如何判断是否符合退房条件,购房者退房时应注意什么?
      台湾在线咨询 2022-10-27
      一、如何判断是否符合退房条件1、有合理理由的退房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;如在购房合同中未约定退房事宜,也可对照《合同法》或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。在商品房买卖中,常见有合理理由退房的情形有:开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一
    • 现在符合购房条件就能买房吗
      吉林省在线咨询 2022-06-18
      要了解现在国家对于楼市的政策。其实目前是限制与去库存并存的。限制主要实在一二线城市,主要目的是为了遏制房价过快上涨,政策包括:认房又认贷,买房成本增加;限购加码,比如很多城市都严格执行了外地人要连续缴纳一定年限的社保或者公积金,中间不能断缴;新实施了限售政策,房子买了必须持有一定的年限之后才可以出售等。这些政策都在一定程度上打击了炒房者、投资客的。
    • 房屋退税符合条件是什么
      辽宁在线咨询 2024-05-01
      房屋退税需要符合以下条件:1、产权人要有退税的书面申请,才可以办理退税事宜;2、持有房屋买卖合同或房产证复印件,才可以办理退税事宜;3、只退部分税款,如果1年内又新购买房的话,可以再办理未退税部分的税款。
    • 符合退房条件可以不买吗
      山东在线咨询 2022-11-15
      购房者可以在以下条件要求退房: 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。