营改增后不动产经营租赁应该如何入账-法师兄

营改增后不动产经营租赁应该如何入账

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 03:40:08 134 人看过

租赁房地产的5种应税行为，可以简单地计算税金。从税制适用来看，一般纳税人房地产租赁服务。适用增值税税率为11％，其进项税额可扣除。小规模纳税人适用增值税征收率，其收入税额不得扣除。简单的征收适用于5％的征收率，但实际的征收率在5％以下，征收时房租等内容去除含税成分，增值税征收的税金在5％以下，达到节税效果。

1、一般纳税人在2016年4月30日30日前租赁的房地产，可以选择简单的纳税方法进行纳税计算的一般纳税人租赁合同签订日期在营业改革试验前，租赁业务可以选择简单的纳税方法，租赁房地产可以根据纳税人租赁房地产进行增值税。

2、房地产开发企业中的一般纳税人，出租自己开发的房地产老项目，可选择适用简易计税方法，按5％的征收率计算应纳税额。

3、一般纳税人租赁2016年4月30日前获得的房地产，可以选择适用简税方法，按5％的征收率计算应纳税额。

4、2016年4月30日前开工建设的建设工程，完成后用于租赁，选择简单的税收计算方法，按5％的征收率计算应纳税额。

5、房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按5％的征收率计算应纳税额。

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