烂尾楼怎么维权效果好
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-19 23:46:11
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一、烂尾楼怎么维权效果好
当您购得烂尾楼时，可采取以下途径维权：
（1）若开发商未按时交付房屋，则属其违约行为。
按照合同规定，您有权要求开发商支付相应违约金。
通常，购房合同对开发商逾期交付的责任都会有所明确。
若逾期交房时间较短，您便可每日依据逾期期限向开发商追讨；
（2）若开发商持续逾期达一定天数或经您催告三个月仍未如期交付，便可主张解除购房合同，寻求退款补偿。
然而，若开发商已濒临倒闭，通常不建议立即终止合同，因一旦脱离合同，开发商无力支付款项，您将有可能承担财物皆失的风险。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、西安烂尾楼如何维权
购买失修物业，消费者应首先熟悉权益及法律渠道。
依据法律明文规定，经营房地产业的企业需要严格按照合约规定，确保符合交房条件的房产如期交到项目购置方手中。
倘若逾期未交付，房开企业需承担相应违约责任。
破败物业问题出现后，消费者可实施诸如下述措施：首先，立即联系开发商，了解详情及原因，同时催促对方提供解决办法。
若双方沟通无效，可向地方住建管理机构投诉，请求介入斡旋或协助。
仍无法妥善处理问题，消费者有权诉诸人民法院以维护权益。
起诉前，备齐购房合同、款项收据以及开发商违约证据等相关佐证文件。
经法院审理，判令开发商履行相应违约责任。
值得注意的是，消费者在维权过程中需坚守护持有力证据，遵守法律流程，以免因错误行为导致自己身陷不必要的法律危机。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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