公积金装修贷款年限和注意事项有哪些-法师兄

公积金装修贷款年限和注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:30:59 444 人看过

一、公积金装修贷款年限

公积金装修贷款年限根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。

1、装修贷款年限最长不超过10年;

2、购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;

3、购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。

二、公积金装修贷款利率

1、五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点;

2、五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%。

三、公积金装修贷款计算方式

1、如果按等额本息还款法公式是：每月还款额=[款本金x月利率x(1+月利率)/还款月数][1+月利率)/还款月数-1]

2、如果是按?等额本金还款法公式是：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已还本金累计额)x月利率。

四、公积金装修贷款注意事项

1.已办有商品房按揭贷款的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4.5万(35×70%-20=4.5)。

2.公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。

3.办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

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（一）申请贷款前不要动用公积金如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。（二）在借款最初一年内不要提前还款无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。（三）贷款期出租住房需告知租户无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。（四）还贷困难可寻找身边的银行对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。（

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公积金装修贷款年限根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。1、装修贷款年限最长不超过10年；2、购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；3、购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限为30年。一、公积金装修贷款申请方法借款人申请贷款时，应准备以下资料：1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明；4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；6、要有不低于总房价20％的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30％的自筹资金证明）；7、

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在高房价时代购房者首选自然是公积金贷款购房，尤其是在高利率的背景下公积金贷款购房的优势更为明显。然而购房者往往在计划买房时会遇到各种各样的问题。一、材料准备要充分公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口，簿婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。这是最基本的材料，必须准备充分与详实。材料一次性准备的越齐全，后续程序就越省时省力。若是自己还有一些材料不能确定的东西的话，那就提前打电话咨询清楚之后再准备。二、弄清楚对应的管理部门公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。目前公积金并没有实现全国联网统一调配，所以必须要弄清楚自己的公积金管理部门所在的地方，这样才能顺利申请和提取公积金，若是找错了地方那就是白费力气了。三、认真了解公积金贷款具体要求再次，

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一、公积金贷款的流程1、提交申请借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)提出申请，介绍本人情况、领取材料。2、贷款初审准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。3、初审合格住房资金管理开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4、经受托银行调查合格受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)，由住房资金管理(分)审批，开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。5、审批通过住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6、担保手续申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的

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