哪些房屋不能交易-法师兄

哪些房屋不能交易

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:51:31 346 人看过

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：

1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的。

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5、权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(二)《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》成府发(1998)96号

1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上(含两套)的住房;以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购买一套以上(含一套)的住房。

2、学校教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。

3、上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房(以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准)。

4、改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房。

5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

公房
哪些公房不能上市交易？

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。交易原则：此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。操作程序：公房因为你自

2023-04-05

459人看过
强制执行
哪些二手房不能交易呢

不能交易的二手房有：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。一、怎么才能签订好二手房买卖合同购买二手房时需要注意的问题有：确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行

2023-04-01

249人看过
公房
哪些公房不能上市交易

（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有权纠纷的公房。（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。（7）擅自改变房屋使用性质的公房。（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。参考法条：《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第五条

2023-04-22

266人看过
借款
房屋交易需要交哪些税

1、契税（由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1．5％收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2％交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3％交纳）；2、增值税（住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5．6％交纳）；3、土地增值税（住房暂时免征）；4、个人所得税（提供发票原件的，按照（成交价－相关成本）＊20％；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳；如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例＊（成交价－相关成本）＊20％；出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数）；5、印花税（住房暂时免征）、房屋产权证按件征收5元／件。一、买方需要注意哪些事项1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元

2023-02-09

297人看过

优先购买权
哪些二手房不能上市交易

一、哪些二手房不能上市交易不能上市交易的二手房为：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(五)在农村集体土地上兴建的房屋;(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有权有纠纷的房屋;(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房私下交易有哪些隐患房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强，交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房

2023-04-15

463人看过
律师事务所
哪些二手房不能交易转让？

我想在市区买一套二手房用于自住，但比较担心二手房交易产生的风险，我想问哪些二手房子是不能交易转让的，怎么规避其中的风险？——上海市民蔡小姐12类二手房不能上市交易，签订合同前最好到房管部门查询房屋档案。根据相关的法律法规及房产管理部门的规定，有12类二手房是不能上市交易的。这12类不能上市交易的二手房为：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3.鉴定为危房的房屋；4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋；5.在农村集体土地上兴建的房屋；6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8.所有权有纠纷的房屋；9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；12.

2023-04-22

84人看过