明明白白缴纳买房税费-法师兄

明明白白缴纳买房税费

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:40:20 372 人看过

印花税。由买方按房屋成交价的万分之五缴纳。

土地出让金。经济适用房和已购公房上市交易时，土地出让金由买房人来缴纳，由于北京标定地价目前尚未确定，由购买人暂按房屋成交价的3%上交。

成交手续费。最近，北京市新出台的房屋买卖交易规定，房屋买卖的手续费由原来按成交价的1%收取改为按定额收取。120平方米以下的房屋成交后收取1000元手续费，121平方米至5000平方米成交后收取3000元，5001平方米以上的收取1万元，经济适用房的成交手续费按以上标准的50%收取。买方承担50%。

卖方需缴纳的税费是：

营业税。个人已购并居住一年以上的普通住宅及个人自建自用住房，上市销售时不用缴纳营业税(北京市现行的营业税率为总房价款的5.6%)，个人已购但居住不到一年的普通住宅上市销售时，营业税则按销售价减去购入原价后的差额计征。

城市维护建设税及教育费附加。分别为营业税额的7%和3%。

成交手续费。由卖方承担50%。

印花税。由卖方按房屋成交价的万分之五缴纳。

个人所得税。个人出售自有住房取得的所得按照财产转让所得项目依20%税率征收个人所得税。个人出售除已购公有住房以外的其他自由住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定;个人出售已购公房，其应纳税所得额为个人出售已购公房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

样板房
购房者明明白白看“样板房”

参观样板间，是消费者在选择装饰公司时的一个重要参照物，可是究竟该什么时候看、看什么、怎样看，才能达到事半功倍的效果，您知道吗?参观样板间非常关键。但是，很多消费者都会发现，即使在一些样板间里走马观花地看一天，也难以获取自己想要的信息，而且往往还有受设计师控制的感觉。其实，装饰公司向消费者推荐的样板间，基本上都是那些已经完工的而且还是公司的得意之作，与实际施工水平千差万别。于是对于消费者来说，什么时候看样板间、看什么样的样板间就显得格外重要。什么时候看样板间大多数消费者都会在第一次与装饰公司接洽时就去参观了样板间，其实，这只是其中一步，还有两段时间去参观样板间同样有其妙处：一次是在设计师为业主第一次做出设计方案以后。因为这时去，可以请设计师把方案与样板间相互对照做讲解，尤其是对于那些对工程不甚了解的消费者是一个很好的选择;另一次是在与装饰公司签合同之前。因为这时消费者如果希望以某个自己看中的

2023-06-04

453人看过
消费者
何时让消费者明明白白消费

作为一项非常重要的消费者权利，知情权与消费者的生存权、安全权等密切相关，属于基本人权，法律必须对其予以充分保护。知情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。在我国的《消费者权益保护法》中，这项消费者基本权利的规定实际上包含以下几方面含义：其一，消费者有权要求经营者按照法律、法规规定的方式标明商品或者服务的真实情况。如：商品名称、商标、产地、生产者名称、生产日期、商品用途、主要成分、有效期限等。其二，消费者有权询问和了解商品或者服务的有关情况。消费者在交易过程中询问、了解的权利是受到法律保护的，经营者应细致、耐心地予以回答。其三，消费者不仅要知悉商品或者服务的情况，更重要的是要知晓其真实情况。消费者对于经营者在进行交易时未如实披露有关信息，可以主张交易无效。作为一项非常重要的消费者权利，知情权与消费者的生存权、安全权等密切相关，属于基本人权，法律必须对其予以充分

2023-04-24

331人看过
分公司
维修价格应“明明白白消费”

消费者姜先生家里的某名牌液晶电视机发生故障，出于对品牌的信任，姜先生当即拨打了该品牌的全国报修电话，要求维修，接线人员表示马上安排人员上门检修。经该品牌的技术人员上门查看后，表示是电视的线路板坏了，如果要更换，维修费用为2000元，且换下的线路板由技术人员带回。姜先生当即表示维修的费用由自己出，那么更换后的线路板应由自己处理，怎么能由技术人员说是归公司处理呢？于是姜先生再一次拨打了该品牌的全国报修电话，向服务人员指出了这点，随后，服务人员表示经过与上海的分公司协商，维修价格可以降为1200元，但更换下来的线路板由公司处理。姜先生又致电上海分公司，要求有个说法，这时上海分公司表示维修价格为1100元，但线路板由公司处理。姜先生不禁感到十分纳闷，短短两天，维修价格一变再变，就好像坐升降机一样，一直在往下跌，这个维修价格到底是由谁制定的，更换下来的线路板又是归谁处理呢？带着这样的疑问，姜先生向消

2023-06-07

74人看过
配套设施
明明白白签《公约》

买房人在得到住房后，就要面临与物业管理公司签订合同，即《物业管理公约》。但您是否考虑过，如果不在签约之前把得到的房子好好“打量一番”，盲目地签了合同，麻烦有可能会接踵而至。因此，有关人士提醒业主———■签约之前验收房屋必不可少据北京市居住小区管理办公室有关人士介绍，在物业管理纠纷中，绝大多数原因在于开发商交房之前，许多建设时期遗留下来的后遗症没有得到解决，而物业管理公司接手后遇到麻烦，在与开发商交涉不力后，自然将这笔帐算在住户身上，纠纷由此引发。比如说，小区开发较早，配电设施跟不上住户用电量的增大，客户找到物业管理公司要求改线。物管公司往往认为这是开发商应当解决的事情，他们很少愿意做改动。因此，不少客户在物管公司置之不理的情况下，私自改线，给配套设施带来诸多隐患。以上的例子不胜枚举，究其根源，除了开发商与物管公司相互扯皮、踢皮球的因素外，住户自己在买房后不能认真地验收房屋也有很重要的关系。

2023-06-12

72人看过

借款
明明白白公积金

支取问：年轻夫妻在省外城市购房，可否公积金贷款或提取公积金？答：在省外购房可提取本人及配偶的住房公积金，但不可办理公积金贷款。问：我购买了农民安置房，能用公积金贷款吗？如果不能，我和我丈夫现在账户里的公积金能支取吗？答：不可以办理公积金贷款，同时必须办理了房屋产权证后才可提取本人的住房公积金。缴纳问：我是一个无锡本地户口的自由职业者，我如何给自己缴纳住房公积金？需提供什么证件？答：我市自由职业人员可携带本人身份证原件及社会保险缴费卡到工行城建支行开设职工住房公积金账户，按月缴纳住房公积金。问：现在缴存公积金，个人部分单位是按照什么比例代缴的？答：目前，机关、事业单位住房公积金缴存比例仍为单位和个人各10％；企业单位（含按企业化管理的自收自支事业单位）住房公积金缴存比例单位和职工仍在8％－12％幅度内确定（单位和个人的缴存比例必须相同）。贷款问：我的公司时常由于资金周转问题而没有及时每月缴纳

2023-06-10

228人看过
要约
商品房销售出新规买房人怎样明明白白买面积

面积纠纷，是近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是买房消费者投诉的一个重点。面积缩水，公摊面积不明确，面积测绘结果不公开等，是多年来困扰买房人的几大心病。市国土房管局日前针对以上问题出台的新规定，有望使这些问题得到根本解决。那么在2月1日新规定开始实施后，作为买房人，应该注意哪些问题，才能明明白白买面积，确保自己的合法权益不受损害呢？在此提醒您，要在买房过程中，抓住以下三个环节。第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置(楼层、房号)、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位(如物业管理用房)因用途多、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。按照新规定，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为共用建筑进行分摊。房地产开发企业自营、自用、出租的房

2023-04-22

51人看过
房地产估价
将房屋税费弄个清楚明白

随着福利分房末班车的远去，自购商品房开始成为消费者改善住房条件的主要途径。然而，虽然自购商品房已经成为主流，消费者在购房时也越来越精明，但消费者往往在买房时善于比较各家楼盘价格的情况，却忽略了对购商品房所要缴的费货比三家，而且绝大多数人都不知道买一手商品房该交哪些税费，该何时交，按揭购房又要多交哪些费？为此，记者走访了中国房地产估价师学会理事金贻国及广州房地产界的一些业内人士。要分清三类收费金贻国认为，要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。金贻国说，根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税；第二类是政府要收的费；第三类是中介服务机构要收的服务费。他说，目前房地产商总是将三类税费混在一起，巧立名目，出现了诸如综合服务费之类的收费，这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准，而第三类则是随着市场定价，只有善于区别各类收费，善于比较

2023-06-10

92人看过
仲裁委员会
明明白白买个安心房教您“十招”退掉问题房

从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。北京隆安律师所秦兵认为，之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。从合同角度来看，至少有三种可能，一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除；合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销。合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。像演员刘孜的伤心买房经历，如果您也一不小心买了个“问题房”，那么怎么做才能把“问题房”退掉讨回损失呢？教您十招：退掉房子，讨回房款索赔损失。第一，延迟交房。

2023-04-22

80人看过

会计从业资格考试
明明白白考会计证

目前国内的会计证考试分为三个级别。第一是会计从业资格证书考试。第二是会计职称证书考试。第三是注册会计师资格证书考试。会计从业资格考试会计从业资格考试也就是所说的《会计证》，根据国家的规定，在我国所有要从事会计行业的人，必须持有该证书。考试科目包括：财经法规与职业道德、会计基础知识、会计实务、初级会计电算化。报考人员要符合《会计法》等有关法律、法规规定，采取自主报名参加考试的方式。依据国家财政部规定：凡在两年内参加四门考试成绩合格者，考试结束3个月后可领取《会计从业资格证书》，单科合格成绩可保留一年。全国会计专业技术资格考试（职称考试）全国会计专业技术资格考试分为初级资格考试（获取助理会计师证）和中级资格考试（获取中级会计师证）。取得会计从业资格证书，并从事会计职业2年的人，可申请初级资格考试。初级资格考试科目包括：经济法基础、初级会计实务。考生必须一次性通过2个科目，才可以取得助理会计师证

2023-06-07

204人看过
违约金
买学位房要明明白白购买二手学位房四注意事项

时下，“学位房”越来越受到热捧，一些家长不惜豪掷千金，只为孩子能有一个名校学位。然而，买了学位房并不等同于能坐拥名校学位，这一点，您事先可得了解清楚。以市民石先生为例，他在购买某学位房时，要求将有关学位的问题列成细则写入合同，却被代理商拒绝。对此，代理商的理由是，只能保证所售房源在名校学区范围内，除此之外概不负责。业内人士表示，置业者宜将与学位相关的问题列入合同从而保证权益，以免日后产生纠纷。为名校学位当事人买房当事人石先生来深打拼多年，已有私人房产，但考虑到孩子将来的教育问题，他也毅然加入了购买学位房的大军。今年9月底，他通过瑞意置业有限公司了解到一处在售房源的信息，而后者主打的招牌便是南山区外国语学校的学位。据悉，该房源位于南山区科技园34小区内，项目原房产证名是科技园34小区13栋，推广名称为博客公寓，所售均为统一的精装小户型。当日，石先生看中该公寓5楼的一套房源。置业顾问欧某表示，

2023-06-10

498人看过
大股东
大股东出资应明明白白

在证券市场中，大股东打白条、出资不实的现象时有发生，这极大地损害了其他股东的利益。影响一、影响了上市公司的正常经营。注册资本金充足是成立股份公司的必备条件，也是公司今后开展生产经营的前提，而投资不到位、注资资金不实会使公司缺乏正常经营发展的资本，给公司的运营增加困难。二、影响了上市公司的信用。一定的注册资金是衡量一家公司盈利能力和经营能力的基本条件之一，因此法律才明确规定了公司法定资本金的最低限额，为上市公司的债权人及股东提供了资金保障。大股东虚假出资误导了投资者的投资决策，影响了投资和交易的安全性，也就损害了投资者、债权人的利益，并使中小投资者及债权人对公司的商业信誉产生怀疑，引发信用危机。而信用对一个上市公司而言，却是一笔巨大的财富，失去了信用的上市公司是很难通过融资渠道获得资金，从而也就无法在激烈的竞争中得以生存。三、损害了其他股东的合法权益。注资不到位的股东在公司经营中拥有与其它股

2023-06-05

258人看过
房改房
二手房和新房税费不一样买房时要交得明白

房款总价是买房的经济重头，但买房之后所要交的各项税费对于每个置业者来说，也是头疼的一个问题。那么，税费部分都有哪些？数目又会有多少？买二手房要交的税费和第一次买房是否一样，现在又是怎样一个收费标准呢？■新房记者从相关部门了解到，目前购房者买新房，除了缴纳总房款外，还应缴纳的相应税费有以下几种：1、工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。2、交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。3、契税：按购房款的1.5%收取，该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。按照西安市目前所执行的标准，契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。而根据目前规定，普通住宅应同时满足三个条件——住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。另外

2023-06-10

135人看过

承诺
专家指导明明白白稳妥租房五要素

一、一切以书面合同为准在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。三、清点屋内设施专业人士建议，租户一定要仔细清点屋内设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确

2023-04-22

346人看过
二手房税费
最新央行加息二手房税费明白交

【最新央行加息二手房税费明白交】央行昨日晚决定二次加息，二手房税费有何改变?交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心;交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心;产权登记费80元产权产籍管理中心;过户代理费600元代理公司;评估费评估值×0.5%评估公司;评估代理费500元代理公司;保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司;公证费贷款额×0.3%公证处;核档费200元产权产籍管理中心;抵押登记费80元产权产籍管理中心;抵押代理费500元代理公司;贷款担保费贷款额×1%担保公司;按揭代理费贷款额×1%代理公司。

2023-06-10

113人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#公房