房东可以随意调高租金吗？-法师兄

房东可以随意调高租金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-02 16:51:48 363 人看过

一、关于房东可以随意调高租金吗？

房东在租赁期限内随意调高租金是不合法的。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。第十条第一款规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权。

《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。《商品房屋租赁管理办法》第十条第一款承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

二、租房和二房东签合同可以吗

租房和二房东签合同是可以的。

但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。

另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、租房和二房东签合同是可以的吗

租房和二房东签合同是可以的。但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十六条

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七条

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十八条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
是不是房东可以随意一起涨房租？

房东经租客同意可以连续涨房租。如果未经协商，在租赁期内房东擅自涨房租的，属于对租赁合同的变更，是不可以的，变更的内容对租客不发生法律效力。但是租赁期限届满，租客续租，由于原租赁合同终止，房东提出涨房租，也是可以的。一、租房合同到期没有签新合同原合同效力是怎样的租房合同到期没有签新合同的，如何租客不继续租住房屋的，则原租赁合同就会终止，继而失效；如果租客继续租住房屋，房东也没有表示异议的，则原租赁合同继续有效，视为双方就原租赁合同的内容又签订了不定期租赁合同。二、房东有权收回私房吗房主一般无权采取强制手段，收回出租的私房。房东只能催告租客在合理期限内搬离，如果租客拒绝搬走的，房东可以向法院起诉，然后根据生效判决申请法院强制执行，而不能私自使用强制手段。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的

2023-03-31

448人看过
法律综合知识
二手租房房东合同到期可以随意涨价吗

如果房东擅自提高租金，此举应被视为单方面变更租赁协议，这种行为显然违反了法律规定，并且作为房屋租赁方的各位，你们在租赁合同尚未结束之时，有权向房东主张维持原先的房租标准进行续签，这也是各位作为承租者所应享有的合法权益。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情

2024-05-19

233人看过
不可抗力
房东可以在租房合同未到期时随意终止租约吗？

房东属于违约行为。租赁合同没有到期，房东提前解除，属于违约行为，你们可以要求对方立即退还剩余没有使用的租金、押金以及各项生活费用，包括电视费网费卫生费等。同时，你们可以要求房东支付合同约定的违约金或者赔偿你们因此造成的直接经济损失，但当时的中介费用，一般不能算作是直接经济损失。租房不到期不租了租金退不退一、租房不到期不租了租金退不退1、租房不到期不租了租金退不退，需根据合同约定而定：（1）若合同没有约定则应该退房租；（2）租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2023-07-03

113人看过
合同成立
房东签订的租赁合同可以提高租金吗

签订了租房合同，能否在租期内涨价?答案当然是否定的。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。一、合同成立的应该具备哪些条件(1)主体：指签约双方的当事人。合同的当事人可为自然人、法人和其他组织，且合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。依法成立的合同具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。(2)标的(又称客体)：是当事人的权利和义务共同指向的对象。如建设工程项目、货物、劳务等，标的应规定明确，切忌含混不清。(3)内容：指合同当事人之间的具体权利与义务。合同作为一种协议，其本质是一种合意，必须是两个以上意思表示一致的民事法律行为，因此，合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立

2023-06-26

495人看过

仲裁机构
房东随意涨商铺租金怎么办

房东随意涨商铺租金租客可以与房东通过和解或者调解解决，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后房东可以要求涨租，租客可以选择接受或退房。一、出租房未经房主同意是否可以合租这种情况通常不可以。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。二、租房合同纠纷的常见处理方法有哪些出现房屋租赁合同纠纷的处理是：1.如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出

2023-04-05

117人看过
法律综合知识
租房房东可以随便拿钥匙开门吗

一、租房房东可以随便拿钥匙开门吗依据我国现行有效之《民法典》第七百零八条明文规定，作为出租方（以下简称“房东”）应严格履行承诺，遵循协议将租赁财产悉数交予承租方（以下简称“租客”）手中，同时确保在租赁期间内始终保持租赁物处于约定期限内符合原本所定制的使用目的。这就意味着，自房东将房屋租与阁下之日起，应尊重您的居住权益及个人隐私权利。法律规定，除非在紧急状况下（例如火灾、水管破裂等需立即进入房间进行处理的情形），或已事先获得您的明确许可，否则房东不得擅自使用钥匙开启房门进入您的租住空间。《民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（

2024-07-24

298人看过
房屋转租
房东能随意进入租客房间吗

房东私自进入租客房间属于违法的行为。承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。一、不经房东同意房屋转租有什么后果不经房东同意房屋转租的法律后果为：出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后，第三人造成的房屋损失，承租人应当赔偿。《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租客可以私自开房门吗房东不能随便开房客的门。房东将房屋租给房客，房客交了房子的租金就取得了房子的使

2023-06-28

342人看过
法律综合知识
房东可以随意涨房租吗，法律上的标准是什么

律师解答在租赁期限内，房东不可以随意涨租。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。【温馨提示】并不是每种

2024-04-23

154人看过

法律综合知识
租房协议是否规定房东可以随意出售房屋

一、租房协议是否规定房东可以随意出售房屋租赁合同期限内房东不可以随意卖房。根据民法典的相关规定，承租人对出租人出卖租赁房屋，享有优先购买的权利，出租人负有出卖通知的义务，并且不得妨害承租人行使优先购买权。需要注意的是，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。二、房屋租赁契约应包含什么要素1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。3．租金和押金数额、支付方式。4．租赁用途和房屋使用要求。5．房屋和室内设施的安全性能。6．租赁期限。7．房屋维修责任。8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。9．争议解决办法和违约责任。争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。10．其他约定。三、房屋买卖公证委托书可以撤销吗房屋买卖公证委托书可以撤销。当事人、公证事项的利害关系人认为房屋买卖委托公证的公

2023-06-17

56人看过
写字楼
写字楼出租出租人能随意提高租金吗

一、出租人能随意提高租金吗在房屋租赁期间，如遇房价或物价上涨，出租人是否可以要求增加租金，应当视不同的情况而定：1、对于租赁期限较长或者未定租赁期限的房屋租赁，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大，以至于对出租人而言显失公平，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起诉，要求承租人增加房屋租金。2、对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金，则对承租人显失公平。在这种情况下，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍按合同订立时确定的租金标准支付租金。二、房屋出租人有哪些责任作为出租人，当然要清楚自己的责任，对承租人负责，也是对自己的房子负责。出租人应承担以下责任：1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3％的违约金，违

2023-06-29

248人看过
房屋转租
不经房东同意房屋转租可以扣押金吗

一、不经房东同意房屋转租可以扣押金吗租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子。租客可以将房间转租的，有两种情形：（一）经过房东同意即可。（二）事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。2、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、商铺转租合同转租方（简称甲方）：承租方（简称乙方）：甲

2023-04-22

198人看过
房屋出租
房屋出租合同可以随意修改吗

房屋出租合同，不可以随意修改。修改房屋出租合同，需要由出租人和承租人协商一致，才能修改，并且修改的内容要明确。如果内容不明确的，会被视为未作出修改。一、单方面对合同进行涂改变更部分还有效吗单方面对合同进行涂改，变更部分无效。维护原合同约定的内容。合同签订后，任何一方想修改合同的，必须通知对方，经双方协商同意后，重新签订合同或者修改或者补充原合同的相应条款，并在修改后加盖双方公章或者个人手印；只有口头承诺但未修改合同或者在任何修改变更的地方盖章或者手印的，视为无效，合同保持原内容继续生效。二、合同错字怎么改合同错字的修改需要双方当事人就修改字符协商一致，具体可以分两种情况：（一）签署补充协议：在补充协议中明确主合同的内容或者将主合同作为附件，同时将错字进行指正修改，双方签字确认并填写日期；（二）解除原合同重新订立新的合同：将需要修改的原合同字符改正后直接引用到新合同中，双方签字确认并填写日期

2023-03-13

233人看过

继续履行
厂房租赁合同可以随意毁约吗

厂房租赁合同不可以随意毁约，随便毁约要承担违约责任的，《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行；(二)采取补救措施；(三)赔偿损失；(四)定金责任；(五)违约金责任，又称违约罚款。一、厂房租赁合同的主要内容有哪些？1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时

2023-03-03

320人看过
证人证言
房东随意涨房租国家管不

房东无权单方面涨房租。租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。一、商户不退押金如何处理1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了；如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。2、租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。3、这种情况下，房东是有义务出示租赁合同及相关附件的。如果房东不承认租赁关系存在，并且拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决。承租人有需要可以出示其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。二、签了租房合同没住怎么办签了租房合同没住租户可以与房东协商解除租赁合同，协商一致退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿；房东存在法定违约情形

2023-03-21

313人看过