济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗-法师兄

济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 19:22:50 237 人看过

《济宁市经济适用住房上市交易管理办法》将开始实施，《办法》规定，市民取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准），购买经济适用住房满5年，且补缴相关价款后，方取得住房完全产权，并可上市交易。

遇有特殊情形的，可由政府回购。

有下列情形之一的已购经济适用住房可以上市交易：

1．取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准，下同）满5年；

2．因继承或遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因转让已购经济适用住房；

3．法律、法规、规章规定可以上市交易的其他情形。

有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：

1．房屋所有权有纠纷；

2．取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让；

3．已抵押但未经抵押人书面同意；被依法查封限制房产权力；

4．法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。

一、房产证办理流程是怎么样的？

房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

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1、预购的经济适用住房要进行转让，受让人必须取得经济适用住房购房资格、并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。住满5年后的经济适用住房进行交易时，出售人按成交价的10％缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3％的土地出让金。2、以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。住满5年时间以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。3、另外，满5年后，经济适用住房按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。经济适用房过户条件对于已经住满5年的经济适用房，业主可以参照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10％补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的，需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房

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按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。由于房屋所有权证和土地使用证均满5年，所以暂时办不出产权证。根据规定，购买经济适用住房满5年可以上市交易，但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。特殊情况：比如说有的家庭由于突发事件急需用钱，有的因为迁往外地不再需要这套经适房了，那即使不满5年，经适房也是可以交易的，但只能卖给政府。满5年以经济适用住房抵偿债务的，登记机关应当在5年届满后办理转移登记手续。满5年是经济适用房上市交易的门槛，作为享受政府资源的一种保障性住房，政府实际上并不鼓励经济适用住房直接上市交易。

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洛阳经济适用住房报名须知

报名须知1.按要求据实填写经济适用住房登记表。2.申请人及家庭成员身份证、户口薄。3.婚姻状况证明原件（未婚证明、结婚证）；离异需满两年以上，提供民事调解书或法院判决书，离婚协议、公证书、离婚证。4.现住状况：有产权应提供房屋产证；住单位公房的，提供公租房租赁契约或单位房管部门出具的出具的产权证明；租住私房的，提供《房屋租赁合同及所租住社区出具的租赁证明；与家人同住，提供所住亲属房屋房产证及所住社区出具的同住关系证明。5.夫妇一方户口不在本市的，需提供其户口所在地房管和相关部门出具的住房和收入等证明。6.原住房已拆迁或出售的，需提供《拆迁补偿协议书或《房屋买卖契约书。7.工资收入：工作单位连续6个月工资明细，银行代发工资请提供银行代发工资发放清单并加盖单位财务公章；现金发放由服务处所提供近6个月明细：无固定职业由户口所在地社区出具固定职业证明。8.个体户需提供《营业执照和上年度缴税凭证。9

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