开发商破产，店主有优先受偿权-法师兄

开发商破产，店主有优先受偿权

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:31 418 人看过

破产开发商的业主是否有优先受偿权？当开发商破产清算时，优先债权的范围与买方密切相关。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》（以下简称《批复》）第二条规定，买受人购买商品房，支付全部或者大部分价款后，属于优先债权人的范围，高于施工单位。其目的是保护相对弱势购房者的生存利益，但商铺抢购投资的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，也不属于优先债权人的范围。破产财产的清算顺序：

企业破产法第四十一条、第一百一十三条在分配破产财产前，清算组应当先分配清算费用，包括：

1）管理所需的费用，破产财产的出售和分配；

2）破产案件的诉讼费用；

3）为债权人的共同利益在破产程序中支付的其他费用。破产财产先支付清算费用后，按下列顺序清偿：1）破产企业所欠的工资、劳动保险费；2）破产企业所欠税款；3）破产债权。破产债权的清偿顺序：

（1）有担保债权在担保物方面优先于无担保债权。担保物权主要是指抵押、质押或留置权。有留置权的，留置权人有优先受偿权。（《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第四十条）采取财产保全措施的债权优先受偿。（三）按债权比例清偿的普通债权没有优先权。例如：甲方欠乙方70万元，丙方20万元，丁方10万元。乙方、丙方、丁方均为普通债权。甲方破产，仅有10万元的，按7:2:1的比例，分别支付乙方7万元、丙方2万元、丁方1万元。破产债权清偿条件：。要求申报破产债权。债权申报期限自人民法院发布破产申请受理公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。应提供证据和材料：债权发生的事实和证据。债权的性质、数额、担保以及证据。

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