开发商破产，店主有优先受偿权-法师兄

开发商破产，店主有优先受偿权

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:31 418 人看过

破产开发商的业主是否有优先受偿权？当开发商破产清算时，优先债权的范围与买方密切相关。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》（以下简称《批复》）第二条规定，买受人购买商品房，支付全部或者大部分价款后，属于优先债权人的范围，高于施工单位。其目的是保护相对弱势购房者的生存利益，但商铺抢购投资的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，也不属于优先债权人的范围。破产财产的清算顺序：

企业破产法第四十一条、第一百一十三条在分配破产财产前，清算组应当先分配清算费用，包括：

1）管理所需的费用，破产财产的出售和分配；

2）破产案件的诉讼费用；

3）为债权人的共同利益在破产程序中支付的其他费用。破产财产先支付清算费用后，按下列顺序清偿：1）破产企业所欠的工资、劳动保险费；2）破产企业所欠税款；3）破产债权。破产债权的清偿顺序：

（1）有担保债权在担保物方面优先于无担保债权。担保物权主要是指抵押、质押或留置权。有留置权的，留置权人有优先受偿权。（《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第四十条）采取财产保全措施的债权优先受偿。（三）按债权比例清偿的普通债权没有优先权。例如：甲方欠乙方70万元，丙方20万元，丁方10万元。乙方、丙方、丁方均为普通债权。甲方破产，仅有10万元的，按7:2:1的比例，分别支付乙方7万元、丙方2万元、丁方1万元。破产债权清偿条件：。要求申报破产债权。债权申报期限自人民法院发布破产申请受理公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。应提供证据和材料：债权发生的事实和证据。债权的性质、数额、担保以及证据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

债权人
破产清算哪些有优先受偿权

优先受偿的情形有：1、对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。因为，此类债务的产生是在有担保的前提下产生的，且已经做到了公示，所以，可以享受优先受偿的权利。实务中的做法是优先于其他债权人来受偿。2、债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。债权人参加破产程序所支出的费用是一种非正常的支出，若债务人能偿还的话，债权人的这笔费用也就不用支出，所以可以优先受偿。实务中，债权人参加破产的费用常常和破产费用相联系。3、破产程序开始之后，为破产程序的进行以及为全体债权人的共同利益而在破产财产的管理、变价、和分配中产生的费用，以及为破产财产进行诉讼和办理其他事务而支出的费用可以优先受偿，从破产财产中优先拨付。

2023-04-15

328人看过
抵押
抵押权破产可否优先受偿

破产清算优先偿还抵押权人。对破产人的特定财产享有抵押权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。但债权人行使优先受偿权利未能完全受偿或者放弃优先受偿权利的，其未受偿的债权作为普通债权，按照法定顺序清偿。一、公司申请破产后会怎样？1、对破产案件的效果。破产宣告对于破产案件的效果，就是破产案件转入破产清算程序。在破产案件受理后，破产宣告以前，债务人还可以通过和解或者其他方式(如取得担保、在短期内清偿债务)而避免破产清算。而一旦破产宣告，则破产案件不可逆转地进入清算程序。2、对债务人的效果。破产宣告对债务人产生身份上、财产上的一系列法律后果。具体说，主要有以下几项：(1)债务人成为破产人。在我国，被申请破产的企业，在破产宣告前称为债务人，在破产宣告后称为破产企业。破产企业的身份，就是破产人。所谓破产人，就是民事权利受到破产程序拘束的人。(2)债务人财产成为破产财产。破产宣告后，债务人的财产成为破

2023-03-11

247人看过
破产债权
破产债权的优先受偿顺序

破产债权按照以下顺序清偿：1、第一清偿顺序：职工债权，包括所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用、住房公积金，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，和因破产企业侵权行为造成的人身损害赔偿、由第三方垫付的职工债权。2、第二清偿顺序：社保及税收债权，包括欠缴的除职工债权以外的社会保险费用、所欠税款和欠薪保障金垫付的款项。3、第三清偿顺序：普通债权，包括一般普通债权、因欠缴税款产生的滞纳金、董监高的非正常收入等。4、第四清偿顺序：劣后债权，包括破产受理前产生的民事惩罚性赔偿金、行政罚款、刑事罚金等惩罚性债权。一、公司清算后分配的顺序是怎样的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规

2023-04-12

487人看过
破产债权
破产债权优先受偿的顺序

一、破产债权优先受偿的顺序（一）破产费用及共益债务1、破产费用：根据《企业破产法》的规定，破产费用具体包括：破产案件的诉讼费用。管理、变价和分配债务人财产的费用。管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。在法定支出的范畴中，其基本特点是“成本性支出”。2、共益债务：（1）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务。（2）债务人财产受无因管理所产生的债务。（3）因债务人不当得利所产生的债务。（4）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务。（5）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务。（6）债务人财产致人损害所产生的债务。（二）劳动债权根据《企业破产法》的规定劳动债权主要是：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。

2023-04-24

167人看过

破产债权
破产债权有哪些优先受偿顺序?

一、破产费用及共益债务1.破产费用：根据《企业破产法》的规定，破产费用具体包括：破产案件的诉讼费用。管理、变价和分配债务人财产的费用。管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。在法定支出的范畴中，其基本特点是成本性支出。2.共益债务：(1)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务。(2)债务人财产受无因管理所产生的债务。(3)因债务人不当得利所产生的债务。(4)为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务。(5)管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务。(6)债务人财产致人损害所产生的债务。二、劳动债权根据《企业破产法》的规定劳动债权主要是：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。三、破产人所欠税款《企业破产法》第

2023-04-23

205人看过
破产债务
先提破产债务优先受偿吗

企业破产受理后，破产清偿是有一定顺序的，但并不是谁先提出债务谁就优先受偿，而是依据债权的性质受顺序清偿的。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

2023-04-21

280人看过