开发商破产了，施工单位的合同履约金能优先受偿吗
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施工单位的合同属于公益债务，在企业破产后属于第二优先清偿顺序，企业破产后，需要优先清偿破产费用后再清偿共益债务。根据我国《企业破产法》第四十一条人民法院受理破产申请后发生的下列费用，为破产费用：（一）破产案件的诉讼费用；（二）管理、变价和分配债务人财产的费用；（三）管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。第四十二条人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：（一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；（二）债务人财产受无因管理所产生的债务；（三）因债务人不当得利所产生的债务；（四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；（五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务；（六）债务人财产致人损害所产生的债务。第四十三条破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序，并予以公告。
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开发商破产商铺业主没有优先受偿权。企业破产优先清偿破产费用和共益债务后，按照职工工资、职工保险及补偿金、税款、高管人员工资、普通债权的顺序清偿。普通债务中的“消费者”的含义为只保护生活消费的限制性解释，消费者应该是为个人目的购买或使用商品和接受服务的社会成员。
开发商破产商铺业主没有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位。 但是商铺的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，因此不享有优先受偿权。
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开发商破产商铺业主有优先受偿权吗开发商破产商铺业主没有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位。但是商铺的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，因此不享有优
2020.11.14 187 -
开发商破产商铺业主有优先受偿权吗开发商破产后，商铺的业主是没有优先受偿权的。普通购房人的债权优先于建设资金债权和抵押债权，对购房人的权利保护处于首位。在出卖人不能交房的情况下，如果买受人要求出卖人退还购房款的请求权也应该要优先保障。消费者为了实现自身的经济利益而购买的商铺
2022.04.12 2,528 -
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开发商破产开店能否享有优先受偿
商店老板没有优先赔偿权。普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权受偿，购房者的权利保障居首位。如果卖方无法交付房屋，也应优先保护买方的购买费用返还请求权。消费者的意思不仅仅是保护生活消费的限制性说
2021-10-02 15,340 -
开发商破产能获得业主的优先受偿权吗
开发商破产商铺业主并不享有优先受偿权。商铺业主享有的债权属于普通债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一
2022-06-02 15,340 -
开发商破产商铺业主有优先受偿权吗？
开发商破产商铺业主并不享有优先受偿权。商铺业主享有的债权属于普通债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一
2022-06-02 15,340 -
开发商破产商铺业主有优先受偿权吗
开发商破产商铺业主并不享有优先受偿权。商铺业主享有的债权属于普通债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一
2022-05-11 15,340
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00:59
抵押合同有优先受偿的效力吗抵押合同有无优先受偿效力，要分情况讨论：1、如果是以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，此时抵押合同具有优先受偿的效力；2、如果是以不动产抵押的，抵押权自抵押合同登记时设立。如果抵押合同没有经过登记的，抵押权不能成立，此时抵押合同不具有
1,912 2022.04.15 -
01:13
开发商违约违约金吗开发商违约，是需要承担违约金的。 关于违约金的具体赔偿数额，要看合同的约定： 1、合同有约定的，当然要按照合同约定来进行赔偿； 2、合同没有约定的，买方可以与开发商协商确定赔偿违约金数额，但是一般情况下也不能协商好； 3、如果开发商不愿意
533 2023.01.04 -
01:13
财产保全是否优先受偿申请财产保全措施，并不意味着可以优先受偿。财产保全是指，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为，或者禁止其作出一定行为的
3,134 2022.04.15
