开发商一房两卖咋办-法师兄

开发商一房两卖咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 03:38:06 305 人看过

作为房地产开发商，在出售房屋时发生一房两卖的行为无疑构成了重大违约行为，必须承受相应的违约责任。关于房屋所有权的归属问题，我们需依照相关法规予以处理：

首先，须审查该房屋是否已完成法定的变更登记手续；

其次，若尚未办理登记手续，则需依据付款情况判断哪方能够获得房屋产权，即确定支付全额或大部分购房款项者；

最后，视合同签订时间先后，判定最终拥有房屋所有权的买家。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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