公积金怎样贷款最划算-法师兄

公积金怎样贷款最划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:03:20 72 人看过

1、贷10年

等额本息：每月还款5863元，共支付利息10．36万，本息共支付70．36万；

等额本金：第一期还6625元，之后每期还款额以14元左右递减，利息总共支付9．8万，本息总共支付69．83万。

2、贷20年

等额本息：每月还款3403元，共支付利息21．68万，本息81．68万；

等额本金：第一期还4125元，之后每期还款额以17元左右递减，共支付利息19．58万，本息共79．58万；

3、贷30年

等额本息：每月还款2611元，共支付利息34万，本息共94万；

等额本金：第一期还3292元，之后每期还款额以5元左右递减，共支付利息29．33万，本息共还89．33万。

最新二套房公积金贷款政策

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

贷款金额：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数规定比例（50％）12个月贷款期限；4、不高于最高贷款额度。

注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

贷款比例：

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此次个人住房公积金贷款政策的调整不仅进一步扩大了受众面，最重要的还是能够确实帮助购房者省钱。比如有一位张先生，原来准备贷款30万元，贷款年限为20年。如果按照原来的公积金贷款政策，张先生可贷公积金12万元，其中2万元为补充公积金，那么还需要再贷18万元的商业贷款。根据新的政策，现在补充公积金最高限额可贷到10万元，那么张先生总共可贷公积金20万元，只需再贷10万元的商业贷款就可以了。如此一来，张先生20年总共可少付利息11334.16元。公积金贷款你知道多少总的来说，住房公积金贷款与商业贷款的不同点主要在于在贷款对象、利息和律师费等三个主要方面，具体内容如下：商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些。目前二

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多数人在申请房贷的时候都会选择公积金贷款，因为论贷款利率，公积金贷款绝对是最低的。并且公积金贷款的还款还可以通过划公积金账户余额来进行。那么，公积金贷多少年合适？公积金贷款越久越划算吗？公积金贷多少年合适？官方给出的公积金贷款年限主要是5年、10年、15年、20年、25年和30年，也就是最长贷款期限是30年。而随着贷款期限的延长，借款人需要支付的贷款利息就会越多，但同时还款压力就会减小。申请公积金贷款的话，大部分人认为20年会比较合适。20年的贷款，借款人在买房子的时候还款压力比较小，而且利息也并不会很多。住房公积金贷款期限最长不能超过30年，且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。但需要考虑到借款人的实际还款能力，若一味的想要减少贷款利息，而压缩还款期限，给自己带来巨大的还款压力，其实并不是最好的选择。因为，一旦还款过程中有突发事件，导致资金链断裂，就会造成还款逾期。公积金贷款越久越划算吗

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t大家都知道现在的房价一天比一天高，但是对于房屋的需求并没有减少，所以大家也要顶着高昂的房价买房，那么既然房价很高，大家就要从其他地方节省下可以节省的房款，这也是需要大家根据自己的实际情况选择的，每个人的情况都不同，大家要选出最划算的还贷款买房如何还贷款更划算？买房贷款方式有哪些？tt贷款买房如何还贷款更划算t房屋贷款的还款方式有很多种，如果大家想要选择更加划算的还款方式，比如：等额本金、等额本息、按期付息、一次性还本付息，不妨参照以下几种，选出最适合自己的还款方式。t1、等额本金还款t等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。t2、等额本息还款t等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，

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如果是综合条件比较好的用人单位，往往会为了留住已有的人才，或者是为了吸引更多的人才加入，会给员工缴纳公积金。尽管根据国家下发的相关条例来看，公积金也是和社保一样，属于必须要缴纳的一种社会福利。但当下从现实情况来看，还是无法达到和社保一样的覆盖面积。如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。当然，住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。想要提取自己公积金账户内的余额，在不买房的情况下，如果是有租房需求的用户，并且房租已经占据收入的一半以上，就可以向当地的公积金管理中心提交申请。除此之外，对于确定要定居国外的用户，或者是已经达到退休年

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