无证销售开发商房屋，退房是否合法？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-12 10:21:39
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可以要求退房，根据法律规定，开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。
开发商无证销售业主能不能退房
可以。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。因此，如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是如果购房者买房时，开发商未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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