享受首套贷款的条件有哪些-法师兄

享受首套贷款的条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 09:38:54 204 人看过

购买首套自用住房信贷所需满足的基本要求如下：

首先，借款人须诚实守信，且在职业与经济方面具备稳定性和持续性；

其次，其必须持有合法有效的购房合同或者能够证明其在城镇拥有常住户口及有效居留身份的相关文件；

再次，金融机构要求申请人提供所购买房产，或者其他被该银行或金融机构认可的可作为抵押物的资产用于担保；

最后，借款人需具备能力支付购房全款额以及其后续评估价值总额50％以上的首付款。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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辞退福利的享受条件有哪些

一、辞退福利的享受条件有哪些在同时满足下列两个条件时，企业应当确认由于辞退福利而产生的应付职工薪酬，同时计入当期损益。企业已经制定正式的解除劳动关系计划;提出自愿裁减建议，并即将实施。企业不能单方面撤回解除劳动关系计划或自愿裁减建议。二、辞退福利确认时应注意的问题(1)正式的辞退计划或建议应当由企业与职工代表大会或工会组织达成一致意见后，经过董事会或类似权力机构批准。(2)如果企业的辞退计划和裁减建议还在制定和讨论中，未最后经过董事会或类似机构批准的情况下，对该项辞退福利不能确认。(3)该计划或建议应当包括准备辞退的职工所在部门、职位及数量;根据有关规定按工作类别或职位确定的辞退补偿金额;以及实施辞退的时间。(4)企业的辞退计划和裁减建议必须制定的较为完整，已具有可操作性，这是评判能否即将实施的标准。(5)企业在制定辞退计划和提出裁减建议时就可以确认预计负债，同时计入当期损益，而不需要等到

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首套房二套房怎么算的，二套房贷款政策有哪些

一、首套房二套房怎么算的1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8

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2024年首套房贷款条件是什么

首套房贷款条件（一）公积金首套房贷款条件1．公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上；2．购买的是本市自住普通住房；3．购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款；4．购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款；5．购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款；6．拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。（二）银行首套房贷款条件1．具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2．有偿还能力；3．信用良好；4．已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；5．有首付证明；6．银行规定的其他条件。

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还清房贷后再次购房是否还能享受首套房贷款？

贷款还清再买房是不是首套房，那要根据首套房的定义来看：1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。2、“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。4、如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，

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首套房贷款政策都有哪些规定

1、申请贷款的条件：和第二套房贷款比起来，首套房贷款的申请条件是比较有利的，在相同的条件下，首套房贷款更容易获得通过。相比之下，首套房贷款更简单，当银行信贷比较紧张的情况下，首套房贷款能够申请成功，但是二套房就很难获得贷款。2、贷款利率优惠：二套房贷款的贷款利率要比首套房高出不少。公积金贷款来说，二套房贷款的利率要在首套房贷款利率的基础上，上涨10个点;商业银行贷款，肯定也会上上涨，但是要根据银行具体的规定。3、贷款额度优惠：根据贷款的政策，首套房贷款的最高是能贷款房价的七成，首付三成。二套房贷款就不一样了，首付需要五成。具体的贷款额度和贷款人的资质也是有很大的关系的。首套房贷款政策有优势吗?一般情况下而言，第一次购买房子，第一次采用贷款的方式，购买房子都是能够获得一定的优势的，并不会向人们收取较高的利息费用，需要向人们收取的利息费用一般都要偏低一些，所以人们完全可以放心的采用贷款的方式去

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二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

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怎么可以享受首套房的利率

1、房管局实行个人购房标准，财政部房产新政规定，这项契税优惠规定是三个先决条件之一，是享受商品房的优先权，必须是业主的住房。确定第一套房产局和财政局给出答案。2、首次购房者接受个人信息查询，查询需凭身份证、商品房预售合同(现)或存量房买卖合同(本人不能亲自查询)，受托人应提交本人身份证、客户身份证)。3、标准还规定，查询个人购房信息的地区，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。借款人要提供的材料1、需要提供夫妻双方身份证、户口簿、外国人需要暂住证和户口簿。2、需提供结婚证/离婚证或法院判决单证书2份。3、你需要提供收入证明(银行指定格式)。4、需要提供单位营业执照复印件(加盖公章)。5、提供信用证的必要性：包括学历证书、其他财产、银行流程、存款证明等。6、需要提供的，如果借款人是企业法人，还必须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表等。

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首套房贷款银行所需的材料有哪些

首套房贷款银行所需的材料一般如下：1.个人购房贷款申请审批书(电子版);2.调查表(夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明);3.借款人夫妻双方身份证复印件(正反面在同一张纸上);4.借款人夫妻双方户口本复印件(含本人页首页)及外地人提供的纳税证明或社保证明;5.借款人结婚证(复印件)或单身证明(原件);6.借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水;7.如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表(近3个月)，提供家用银行流水;8.借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。(加盖公司公章或财务章);9.首付款收据复印件;10.如需保证人时(夫妻双方)提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近

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长沙市购买首套房条件有哪些

1、长沙户籍（1）原籍户口：在限购区无房则可购买首套，首套房证满4年或者网签（备案）满6年＋婚姻状态可购买2套房。（2）外地落户：落户2年或落户1年+1年社保个税可购买首套房，首套房证满4年或者网签（备案）满6年＋婚姻状态可购买2套房。2、非长沙户籍（1）2年社保个税可购房（无2套房购买资格）；（2）大专及以上学历＋社保在缴＋24个月工资流水＋24个月居住证明可购房（无2套房购买资格）；（3）望城高管及骨干＋24个月社保（不需要是长沙）可购买首套房，首套房证满4年或者网签（备案）满6年＋婚姻状态可购买2套房。3、人才引进政策（1）长沙市域范围内用人单位引进的国家千人计划万人计划专家，四青人才、湖南省百人计划专家等高层次人才；（2）符合长沙市委人才工作领导小组认定的Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ类人才。4、公务调动（1）已落户：落户满1年可购房；（2）未落户：公务调动公开招录满1年可购房。5、军人（1）服役

2023-03-16

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广州房贷新政策：要享受首套房政策必须结清原有贷款

房贷新政引发提前还贷潮首套房贷结清再贷算首套，首付最低仅三成，还能够享受到低利率的政策——央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”(有改善需求市民)的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。银行提前还贷咨询猛增“房贷放松的细则落地以来的半个多月以来，每天都能接到八九个电话，都是咨询提前还贷的。到目前，我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”招-行一家网店的工作人员在接受信息时报记者采访时表示，最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款，这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。“我已经有一套房子了，想再买一套小户型给家里老人居住。听说房贷新政已经实施了，就赶紧到银行来咨询一下。希望提前还完贷款，再买房子就按首套买了。”信息时报记者日前

2023-05-10

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享受年假条件都有哪些2024

一、享受年假条件都有哪些职工连续工作满12个月以上。《企业职工带薪年休假实施办法》第三条规定，职工连续工作满12个月以上的，享受带薪年休假。比如，员工在原单位工作了3年，2011年4月末从该单位离职直接进入A单位工作。那么员工连续工作3年，符合“连续工作满12个月以上”应当享受年休假。按照人力资源和社会保障部的复函，“职工连续工作1年以上”，既包括在同一用人单位连续工作满1年以上的情形，也包括在不同用人单位连续工作1年以上的情形。所以，有些员工一入职当年度虽不足一年，但可折算享受当年度年休假。二、员工中途离职时当年度应休年休假天数怎么折算依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定，用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。折算方法为：

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首套房和二套房公积金贷款有哪些不同

公积金贷款期限：若购买者购买新房，贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;若购房者购买二手房，贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?①首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。②额度不同。购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高

2023-05-05

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公积金贷款首付20％条件有哪些

对于初次向公积金管理机构申请房贷的购房者来说，如果该房屋的建筑面积不超过90平方米（含），那么贷款的最低首付款比例应当为所购房屋总价值的20％。也就是说，若购房者希望按照这个首付比例购房，他们需首先满足公积金管理部门关于贷款的相关规定，同时所选择购买的房产套型面积不得超越90平方米的限制。此外，参与住房公积金制度的人员在申请住房公积金个人购房贷款时，还必需满足以下一些基本条件：在正式提出贷款申请之前，其缴纳住房公积金的间隔长度不得少于六个月。若借款人的配偶中的一方已经申请到了住房公积金贷款，那么在该配偶没有将贷款本息全部偿清之前，夫妇二人均无法再次申请到住房公积金贷款。若是贷款申请人在提交住房公积金贷款申请时，除了具备较为稳定的经济收入以及偿还贷款的能力之外，他还不能有尚未偿还完毕且金额较大、能对住房公积金贷款的偿还能力构成潜在威胁的其他债务或负债。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房

2024-08-07

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首套房商业贷款利率优惠条件

１、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。２、受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。３、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。一、如何查询已网签且未备案的房产？1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否

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