很多时候离婚是因为我们实在在一段关系中走不下去了,大家在刚开始关系很好的时候一起生活一起买房,但是大家也没有想到会走到离婚,而且现在离婚房贷是我们大家都了解的,那离婚房贷怎么处理?(夫妻离婚房贷怎么处理)
离婚时尚未偿还抵押贷款的财产分割应以财产的实际价值为基础。
房地产从购买到离婚,房价上涨或下跌,房地产价值一般会发生变化。
通过双方协商或委托评估,确定离婚时房地产价值后,总价减去未偿贷款本金作为可分割价值,取得房地产的一方支付另一方价值的一半作为分割款。
剩余抵押贷款利息与剩余抵押贷款本金相对应,是使用银行资金的成本,取决于使用银行资金的时间长短,可以提前偿还或继续以原方式偿还,不确定,不应从房地产价值中删除。
离婚时未偿还的房地产贷款本息为夫妻共同债务。
住房贷款本息是为购买共同财产而产生的,一般由夫妻双方共同处理。
即使一方处理,在财产为夫妻共同财产的情况下,也可以确定该债务用于夫妻共同生活,为夫妻共同债务。
离婚时要进行实物处理,不能简单判断共同偿还,因为夫妻共同债务离不开财产。
如果简单判断贷款共同偿还,就像简单判断财产为夫妻共同财产而不具体分割一样,纠纷没有实质性解决。
在房地产分割的情况下,应当对债务分担进行实质性处理,否则不利于纠纷的实质性解决。
更合适的方法是从房地产价值中扣除未偿贷款本金,分割剩余价值。
因此,第一种意见是不合适的。
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