房地产开发商延期交房问题处理办法-法师兄

房地产开发商延期交房问题处理办法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:13:27 424 人看过

开发商延期交房的，买受人应当催告，催告后在合理期限内仍未交房的，可以要求解除合同。此外，购房者还可以按照合同要求支付违约金或赔偿损失。合同约定违约金和赔偿损失的，不能同时适用，可以选择较高的适用。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同终止有下列情形之一的，当事人可以终止合同：

1、因不可抗力不能达到合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；

3、当事人一方延期履行主要债务行主要债务后在合理期限内未履行；

4、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的。

开发商延期交房诉讼多长？

诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼

时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。

有证据证明向开发商主张过权利，则诉讼时效就从主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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